Выделение долей из совместной собственности простым соглашением стало возможным. И теперь вы легко сэкономите 20 000 - 30 000 рублей в семейном бюджете. На сайте размешена форма соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Однако, у заявителей все еще возникают проблемы при подаче документов в Росреестр.
Давайте разберемся подробно
Статья опубликована 02.11.2018 года
Выделение долей из совместной собственности
Выделение долей из совместной собственности - абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.
НО! До последнего времени существовала "техническая" причина не позволяющая это право реализовать.
Просто не была разработана форма записи о совместной собственности на долю в праве.
Ведь когда выделяются доли из целого возникает долевая собственность.
-И в чем проблема, это законная собственность!
Выделение долей из общей совместной собственности
Да, действительно. Проблемы возникали только в том случае, если совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижимое имущество признавалось совместно нажитым.
А регистрация долевой собственности супругами - это есть не что иное как его раздел совместно нажитого имущества. Но подобная сделка с 29.12.2015 года требует обязательного нотариального удостоверения (подписи уполномоченного свидетеля).
Если общая совместная собственность зарегистрирована на людей, которые не являются супругами - выделение долей и регистрация долевой собственности не требует удостоверения у нотариуса.
Виды собственности на недвижимое имущество:
единоличная
общая совместная
общая долевая
Выделение долей детям из общей совместной собственности
Не стоит путать общую совместную собственность и совместно нажитое имущество.
Совместно нажитое имущество - приобретенное в период зарегистрированного брака. Такое недвижимое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и в общую собственность.
Выделение долей детям из общей собственности
Выделение долей детям из общей долевой собственности - это обязательная нотариальная сделка! ( ст.42 ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости")
Выделение долей детям из общей совместной собственности теперь не требует обязательного удостоверения нотариусом.
Так как наконец-то Минэкономразвития разработало форму записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
То есть теперь, при выделении долей детям для исполнения обязательства перед Пенсионным фондом, есть возможность зарегистрировать совместную собственность на долю в праве у законных супругов. При такой форме сделки не происходит раздела совместно нажитого имущества и значит нет необходимости обязательного удостоверения сделки у нотариуса!!!
Соглашение о выделении долей из совместной собственности
Для самостоятельного составления Соглашения о выделении долей используйте видео консультацию по составлению : Соглашению о выделении долей .
Порядок регистрации общей совместной собственности на долю в праве
К сожалению Росреестр не внес изменения в форму заявления о государственной регистрации права.
Поэтому в заявлении от супругов, а его может подать один из них, в разделе "Комментарии" указывается "Поступает в совместную собственность законных супругов".
При этом необходимо подтвердить факт регистрации брака свидетельством о его заключении. Принесите этот документ с собой и специалист МФЦ снимет с него копию.
Чтобы вашу сделку не приостановил регистратор - необходимо правильно оплатить госпошлину. Поскольку вид права меняется - значит все участники сделки ее оплачивают, пропорционально размеру долей.
Например:
При выделении детям долей в размере 1\10 каждому:
- На каждого ребёнка оплачивается по 200 рублей
- На родителей - 1600 рублей
Шаблон Соглашения в дополнительной статье: Выделение долей детям
Всегда рада разъяснить. Автор