Каждый из нас мечтает о своем личном жилье, будь то купленная квартира или построенный собственными руками дом, но не все имеют средства для приобретения своей мечты. По статистике в нашей стране к ипотечному кредитованию прибегают 80% россиян, но зачастую клиенты в банках получают один или даже несколько отказов. Почему так происходит? Вот лишь несколько причин:
Первая и основная причина: кредитная история.
Далеко не каждый из нас придает значение вовремя оплаченному ежемесячному платежу по кредитам и кредитным картам. Большинство клиентов допускает просрочки по 1-2 дня систематически. Казалось бы, что в этом такого? А все дело в том, что банки тоже живут в кредит у ЦБ и им, как и вам, нужно платить вовремя! А если вы не платите вовремя, чем платить банку? Однако, многие банки могут выдать кредит клиенту с подобными погрешностями. Самым критичным стоп-фактором являются просрочки свыше 90 дней. Даже одна подобная просрочка довольно сильно может помешать вам в исполнении заветного желания.
Разумеется, бывают моменты, когда просрочка допускается не по вине клиента банка. Я часто встречаю людей, которые и не знали о том, что у них испорчена кредитная история. При проверке выясняется, что давно закрытые кредиты остаются до сих пор открытыми, а банки просто не оповещают клиента об этом!
В первую очередь, если вам отказывают Банки в получении ипотеки, проверьте вашу кредитную историю!
Вторая причина: неправильно собранный пакет документов.
Часто ко мне обращаются клиенты, которые убеждены, что банку достаточно предоставить минимальный пакет документов и они гарантированно получат кредит, чтобы купить недвижимость.
На самом деле документов, помогающих взять ипотеку - множество, но в Банке вам об этом не скажут. Некоторые из них: Загран. паспорт, выписка по счету, ПТС/СТС на машину и многие другие.
К примеру, вам нужен кредит (по Москве) 6-7 млн. на покупку жилья, не считая первоначального взноса. У вас идеальная кредитная история, вы собрали пакет документов (который запросил менеджер банка), заполнили заявление на кредит в отделении и... Вам одобрили 3 млн., что гораздо меньше необходимой суммы... Либо вовсе отказали... Почему?
Дело в том, что у банков зачастую бывает определенный "денежный порог", свыше которого нужно предоставлять дополнительные документы. Клиентам об этом обычно никто не рассказывает и они, искренне веря, что сделали все необходимое, подают недостаточный пакет документов в банк.
Кстати, неправильно и неполностью заполненная анкета тоже зачастую является причиной отказов.
Третья причина: компания, в которой вы работаете, либо ваш личный бизнес.
Реже, но случается так, что причиной отказа является компания, в которой вы работаете. Дело в том, что во время рассмотрения вашей заявки, банк смотрит так же и на компанию, где вы работаете. Тут роль играет все. Есть ли долги перед кредиторами у компании и у ее собственников; хорошее ли у организации финансовое положение и могут ли они вам выплачивать именно такую зарплату, как указана в ваших документах.
Так же для многих не секрет, что банки не любят кредитовать собственников бизнеса. У них и пакет документов гораздо больше и шансов получить ипотеку немного меньше. Хуже всего приходится индивидуальным предпринимателям. Некоторые банки и вовсе не берутся рассматривать собственника ИП, не давая и шанса купить квартиру в кредит. К тому же для этой категории заемщиков процентная ставка обычно выше (от 10,3%), чем для работников по найму.
Но даже тут нет безвыходных ситуаций, главное грамотный подход и точное знание требований банков. Недавно мы помогли клиенту, собственнику ИП, получить ипотеку под 9,4% годовых!
Как я говорила выше, это лишь несколько причин из довольно широкого списка. Главное - вовремя провести анализ вашей ситуации, выявить стоп-факторы и устранить их. Иногда это можно сделать самостоятельно, иногда требуется помощь высококвалифицированных специалистов, таких как группа компаний Success Finanse.
Задавайте вопросы в комментариях, буду рада ответить на них, либо написать развернутую статью на интересующую вас тему!