Какую сумму задолжали минчане по коммунальным платежам, и сколько нанимателей лишились жилья за их неуплату
Счет налицо
В столице по состоянию на 1 октября 2018 года собственники и наниматели квартир в домах, находящихся на техническом обслуживании предприятий ЖКХ районов, домовладельцы частного сектора, а также проживающие в общежитиях по договорам найма задолжали за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением 5,7 млн рублей, сообщили в Едином РСЦ Минска.
Просроченными оказались 56 228 лицевых счетов, что составляет 8,15 % от их общего количества. В должниках оказались 50 656 собственников и 5 572 нанимателя. Для подавляющего большинства из них период задолженности не превышает 3 месяцев: таковых 49 859 лицевых счетов с общей суммой долга 2,6 млн рублей. По мнению начальника отдела по взысканию дебиторской задолженности филиала «Единый расчетно-справочный центр г. Минска» Натальи Чернухи, «краткосрочные» должники игнорируют оплату жировки без каких-либо уважительных причин:
— Во время бесед со специалистами РСЦ неплательщики не скрывают, что просто забыли внести платеж, были в отъезде или, к примеру, потратились на крупную покупку, мероприятие. Реже причиной называют потерю работы. При этом не забывают оплатить мобильный телефон, Интернет, заправить автомобиль. Образованию «краткосрочной» задолженности способствует и тот факт, что пеня составляет всего 0,3 % от просроченной суммы.
Вне доступа
Довольно эффективной мерой считается отключение некоторых видов ЖКУ. Ее применяют к жильцам, которые не вносили платеж два и более расчетных периода и не погасили задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения. В основном коммунальщики перекрывают воду и приостанавливают техобслуживание электрощитка, что приводит к обесточиванию квартиры. Так, за январь — сентябрь ЖКУ были отключены в 13 642 квартирах.
— Сложности возникают, когда электрооборудование расположено не на лестничной клетке, а в запирающемся на ключ тамбуре или в квартире. Для отключения водоснабжения также нужно попасть в жилое помещение, но доступ предоставляют не все. Кроме того, ЖКУ не приостанавливают в квартирах с раздельным лицевым счетом при наличии задолженности по одному из них, — отметила Наталья Чернуха.
С вещами на выход
Крайняя мера — выселение. За январь — сентябрь 25 нанимателей были выдворены из квартир коммерческого использования, 2 — из социальных квартир и 2 — из общежитий. Рассмотрим каждую из этих категорий.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563, квартиры, не приватизированные до 1 июля 2016 года, переведены в разряд коммерческого (арендного) жилья. Их наниматели совместно с членами семьи подлежат выселению без предоставления другой жилплощади при наличии без уважительных причин двухмесячной задолженности по коммунальным платежам.
В отношении неплательщиков, занимающих квартиры социального пользования, применяют статью 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК РБ), в которой за невнесение коммунальных платежей в течение 6 месяцев предусмотрено переселение в жилье меньшей площади и (или) уступающее по своим потребительским качествам.
Проживающих по договорам найма в общежитиях в соответствии со статьей 93 ЖК РБ могут выселить по причине 6-месячной задолженности.
— Каждый случай рассматривают индивидуально в судебном порядке, — рассказала Наталья Чернуха. — Кроме того, после первого месяца задолженности работники РСЦ, других обслуживающих жилищных организаций, представители РУВД посещают неплательщиков на дому, разъясняют нюансы законодательства и предупреждают о возможных последствиях. Как показывает практика, большинство выселенцев уважительных причин не имеют, злоупотребляют спиртным, не работают. После двух- или шестимесячного периода задолженности может пройти еще несколько месяцев до принятия судом решения о выселении или переселении. Вплоть до этого момента у неплательщика есть возможность погасить сумму долга и сохранить жилье.
Не дожидаясь торга
В то же время в нынешнем году не было случая выселения из приватизированных квартир. Напомним: статья 155 ЖК РБ гласит, что при наличии задолженности без уважительных причин сроком свыше 6 месяцев в отношении собственника может быть принято решение суда о понуждении к отчуждению жилого помещения. Фактически неплательщику дают 1 год, чтобы рассчитаться. Если он этого не сделает, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Часть вырученных средств направляют на оплату задолженности, а остальную сумму передают уже бывшему владельцу жилья. Но обычно люди успевают внести необходимый платеж до публичных торгов. За январь — сентябрь текущего года по статье 155 ЖК РБ были оформлены и переданы более 3 000 предупреждений об отчуждении, в суд поданы 37 исков о понуждении к отчуждению.
На 1 октября задолженность сроком от 1 года до 3 лет числилась за 2 175 лицевыми счетами, которые в основном принадлежат собственникам квартир.
Автор: Александр Филиппович