Любой житель современного жилого комплекса может проверить свой дом на соответствие требованиям пожарной безопасности. В статье изложены основные моменты, на которые следует обратить особое внимание.
Пожарные системы у застройщиков отличаются, поэтому в статье описаны наиболее часто встречающееся оборудование в жилых комплексах Кудрово.
I. Осматриваем этажи
1. Пожарные извещатели подразделяются на три типа: а) установленные в жилых помещениях квартиры, обычно автономные. В жилых комплексах ИСГ Мавис — проводные. Они первые реагируют на начавшийся пожар. Автономные своим звуком способны разбудить почти любого человека, проводные бесшумно передают сигнал на пост охраны (диспетчеру).
б) установленные в прихожей, проводные. Обычно их от одного до трех штук в зависимости от типа. в) установленные в поэтажных коридорах, проводные.
Необходимо обратить внимание на сами датчики. После монтажа с них забывают снять защитные пластиковые прозрачные колпачки (встречаются также голубого или красного цвета). Пластиковый колпак не пропускает дым, в случае пожара датчик, а с ним и вся система, не сработает. В квартирах часто демонтируют датчики, несмотря на то, что это запрещено, не всегда сохраняя работоспособность системы в целом.
Многие виды датчиков мигают с периодичностью раз в несколько секунд. При пожаре датчик постоянно горит красным. В коридорах жилого комплекса Флагман застройщиком Арсенал-Недвижимость установлены немигающие датчики, отличить их можно по внешнему виду.
2. На своем этаже проверьте есть ли аккумуляторы в блоках питания системы сигнализации (если они расположены в доступном месте). Если аккумуляторов нет – при малейшем коротком замыкании электричество отключится, системы сигнализации и оповещения не сработают. Тогда про пожар у соседей вы ничего не узнаем, пока сами не начнете гореть. В жилых комплексах Группы ЦДС блоки питания расположены в открытом доступе, аккумуляторов нет.
3. Под потолком в этажных коридорах найдите клапан дымоудаления: он должен быть закрыт. Дымоудаление по своей сути представляет собой отдельный вентканал с огромным мощным вентилятором на крыше. При срабатывании системы сигнализации клапан на этаже пожара открывается и удаляет дым и другие продукты горения, обеспечивая незадымляемость коридора. Если клапаны открыты везде, мощность теряется, эффективность снижается. Дымоудаление должно быть в коридорах жилых зданий выше 28 метров (п. 7.2а СП7.13130.2013).
4. Пожарные краны должны быть в домах от 12 этажей, на этаже их количество может быть от 1 до 3 (п. 4.1.5 и таблица №1 СП 10.13130. 2009). Проверьте на месте ли пожарные рукава и стволы (черный наконечник на фото). Обратите внимание на их наличие, на подключение к водопроводу. Аккуратно пробуйте открутить вентиль. При откручивании вентиля в трубе должен появиться шум поднимающейся воды. Сразу закройте вентиль обратно! Заодно найдите кнопку «пуск пожаротушения», которая позволяет запускать насосы и поднимать воду на высокие этажи. Наличие воды лучше проверять на нижних этажах: без работы насосов вода способна подняться на 10-15 этажей.
Мы проверяли 2 крана из 3-х: один не смогли открутить руками. Эффективность крана, который нельзя открыть рукой при пожаре, равна нулю.
По нормам рукава пожарных кранов должны перематываться не реже 1 раза в год, проверять работоспособность пожарного водопровода нужно 2 раза в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов (п. 55-57 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" (далее - ПП № 390)).
5. Проверьте наличие и исправность устройств для самозакрывания дверей (доводчиков) в коридорах (п. 62 ПП № 390).
6. Наличие огнетушителей в жилых домах не регламентируется. Однако, если они есть, то их наличие, исправность и дату перезарядки фиксируют в специальном журнале. При перезарядке огнетушители заменяют на аналогичные и в таком же количестве (п. 471-478 ПП № 390).
7. Табличек «ВЫХОД» также может и не быть. Если они есть, при пожаре должны светиться. Обычно располагаются над выходом на лестницу и по пути к выходу (лифтами при пожаре пользоваться нельзя!). Расположение других табличек (например, «ПОЖАР») в жилых домах нормами не регламентируется.
8. Ручной пожарный извещатель (ручник) обычно расположен в коридорах рядом с эвакуационным выходом. В рабочем состоянии мигает раз в несколько секунд. Ручник позволяет запустить систему оповещения еще до того, как сработает автоматическая пожарная сигнализация. Аналогичные извещатели могут вручную запускать систему дымоудаления или пожаротушения. Могут быть разных цветов.
9. Про висящие с потолка провода даже не пишем — это явное нарушение и должно быть устранено.
II. Идем в управляющую компанию
10. Узнайте в управляющей компании должностную инструкцию диспетчера/консьержа о действиях при поступлении сигнала о пожаре, такие инструкции должны быть (п. 64 ПП № 390). Зачастую именно диспетчер принимает решение о ложности сигнала и от этого зависит дальнейшая жизнь и здоровье жильцов. В идеале диспетчер при получении сигнала от квартирных датчиков должен удостовериться в реальности возгорания и вызвать пожарную службу. При срабатывании датчиков должна включаться система оповещения (сирена в коридорах), а лифты опускаться на 1-й этаж. В домах выше 50-ти метров (примерно 16 этажей) должен быть лифт, которым можно пользоваться при пожаре.
В идеале: диспетчер должен сбегать в соседний корпус, подняться (иногда пешком) на последний этаж, посмотреть все ли в порядке, если нет — вызвать пожарную службу.
Вопрос на засыпку: сколько времени это займет и будет ли этим заниматься диспетчер, особенно, если до этого были ложные срабатывания сигнализации? Или просто снимет датчик с охраны, блокируя все его сигналы? И кто, если не диспетчер, должен удостовериться в реальности возгорания? Например, диспетчеру во многих управляющих компания нельзя покидать свой пост, и самостоятельно удостовериться о возможном пожаре он не может.
11. Спросите в управляющей компании кто обслуживает системы противопожарной защиты дома и попросите договор/журналы/акты этих работ. Вся исполнительная документация должна хранится на объекте (п. 61 ПП № 390). Проверка работоспособности систем противопожарной защиты должна осуществляться не реже одного раза в квартал (п. 61 ПП № 390). Сколько раз за время своего проживания вы слышали звук работающей сирены в коридоре?
На практике обслуживание систем может происходить так: приезжает "специалист" из обслуживающей фирмы, ходит с умным видом по объекту, делает запись в журнале. О том, что ничего не работает, управляющая компания может даже не знать.
12. В управляющей компании поинтересуйтесь о месторасположении люков и гидрантов (уличных пожарных кранов), из которых пожарная машина будет брать воду для тушения пожара. Пообщайтесь с владельцами автомашин о недопустимости парковки в этих местах (п. 56 ПП № 390). Направление движения к пожарным гидрантам должно обозначаться указателями с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п. 55 ПП РФ№390). Не забудьте также про пожарные проезды, как правило, они выложены экоплиткой.
13. В диспетчерской (у жилых комплексов Группы ЦДС еще на и 1-м этаже каждого подъезда) посмотрите блок индикации: он показывает работоспособность проводных датчиков в подъезде. У жилых комплексов Группы ЦДС он разделен по этажам: отдельно квартиры, отдельно коридорные датчики. В диспетчерской должны быть примерно такие же блоки индикации, но, по усмотрению проектировщика, их может заменить и маленький пульт, и отдельный компьютер.
На блоке индикации 3 стандартных цвета:
зеленый — все работает, все хорошо,
желтый — есть какая-либо неисправность (датчик поврежден/отсутствует или диспетчер снял датчик с охраны, заблокировав все сигналы от него),
красный — сработал датчик.
Блок индикации дает понимание на каком этаже есть проблемы с датчиками.
На фотографии вверху много желтых сигналов от квартирных извещателей, скорее всего, собственники квартир просто их демонтировали.
III. И напоследок еще немного правил для жильцов
Согласно ст. 34 ФЗ РФ №69 «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, и несут ответственность за нарушение требований (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ, поэтому:
а) не пренебрегайте автономными пожарными датчиками, которые выдавались вам при выдаче ключей: они способны обнаружить возгорание в ранней стадии и дать вам несколько драгоценных минут для тушения пожара и спасения вашей жизни и жизни ваших близких. Если нет возможности разместить их на потолке, повесьте на стену под потолком или положите хотя бы на самый высокий шкаф в каждой комнате;
б) Не демонтируйте датчики из прихожей: от них зависит своевременность вызова пожарной службы и оповещение ваших соседей. Если уж решили демонтировать, соедините жилы провода по цветам — это сохранит исправность системы для ваших соседей. Если провод только один — обратитесь к специалисту по пожарной безопасности;
в) не оставляйте в этажных коридорах различные вещи и инвентарь: они затруднят процесс эвакуации, особенно при полной темноте и панике (п.35 ПП РФ №390);
г) если ставите замок на дверь этажного коридора, убедитесь, что дверь можно будет открыть быстро и без ключа, даже если отключится свет (п.36 ПП РФ №390);
д) купите в квартиру огнетушитель и ЗАРАНЕЕ изучите инструкцию к нему. Расположение огнетушителей в жилом доме не нормируется, поэтому на этаже его может и не быть;
е) в каждой квартире должны быть квартирные пожарные рукава и специальный кран в санузле для них (п. 7.4.5 СП 54.13130.2016). Некоторые застройщики (Setl City, Отделстрой и др.) выдавали такие рукава вместе с ключами от квартиры, некоторые прописали в договорах приобрести такой рукав как обязанность собственника. Если у вас есть такой рукав, убедитесь, что его длины достаточно для тушения пожара в любой части квартиры;
ж) следите за тем, чтобы ваша машина не мешала проезду машине пожарной службы или хотя бы оставляйте действующие контактный номер телефона под лобовым стеклом;
з) не пользуйтесь неисправной электропроводкой и научите детей правильным действиям при пожаре и осторожному обращению с огнем и электроприборами.
Всё вышеперечисленное можете проверить самостоятельно, но лучше инициировать такой осмотр совместно с управляющей компанией. Для этого необходимо обратится к управляющему домом или к директору управляющей компании. Организуйтесь в инициативную группу из нескольких собственников и совместно с управляющей компанией составьте протокол осмотра. Если вы провели проверку в гордом одиночестве, составили список нарушений, обратитесь с ним в свою управляющую компанию и/или в Главное управление МЧС России по Ленинградской области.
Если нарушения серьезные, они могут служить основанием для проведения внеплановой проверки. В остальных случаях замечания будут учтены при проведении последующих проверок.
