Как минимизировать имущественные риски, выдавая доверенность. 9 ПРАВИЛ "безопасности".
Здравствуйте, мои дорогие читатели!
Все мы живем в окружении людей, которых по разным причинам своими: то ли в силу многолетнего бок о бок проживания, то ли в силу заключенного договора (например, агентского, с риелторами).
За каждым видом отношений – своя степень доверия, обусловленная природой тех самых отношений, но мы так или иначе ВЕРИМ или стараемся верить людям словам и поступкам… Нам хочется, чтобы верили нам, и хочется верить самим. Отсутствие веры - это прямой путь к одиночеству.
Верю значит, доверяю. Доверяю свои чувства, эмоции, себя и … свое имущество. Доверие, выраженное и устно, и уж тем более в доверенности – это как лакмусовая бумажка, которая проявит истинные отношения и намерения двух людей – того, кто доверяет и того, кому доверяют…
Чтобы проблема стала наглядной, приведу один пример из жизни…
Предложение уехать работать в другой город на более высокую зарплату поставило Павла перед выбором: ехать сразу на предложенную должность и увеличить доход семьи или сначала оформить сделку купли-продажи новой квартиры, рискуя остаться без должности.
Раздумья были короткими: если можно сделку оформить по нотариальной доверенности, то зачем оставаться самому и терять доход?
Доверенность оформили всего за час: формы генеральной доверенности, позволяющей «распоряжаться всем принадлежащим доверителю имуществом по своему усмотрению» у нотариуса готовы заранее, остается только вписать доверителя и поверенного.
Вопрос, кто будет поверенным не стоял: жена Лена вот уже на протяжении 15 лет была единственным человеком, который «тянул» (как она сама о себе говорила) на себе весь быт и семью, пока Павел зарабатывал деньги.
Лена настояла на оформлении у нотариуса ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности.
«Так надежнее, - объяснила она, - «мало ли что».
Как правило, мы не задумываемся, а «мало ли что» - это вообще ЧТО?
Да и срок доверенности, видимо, все из тех же соображений тоже определили максимально тогда возможный – три года.
Павел уехал, Лена переезжать отказалась, осталась в родном городе, где «все удобно, привычно, и школа рядом, и кружки».
Каждые две недели он ездил домой, потом поездки стали реже.
«Тратишь на дорогу много», - объясняла Лена, экономить надо. Павел только и успевал, что перечислял деньги и узнавал, что еще «для семьи» Лена приобрела.
Кстати, он вообще не заботился о том, как и на кого Лена оформляет приобретаемое имущество. «Все равно ведь имущество общее, потом разберемся, если что», - думал Павел.
Заметьте, «мало ли что» и «если что» допускали оба!
Расстояние и время делали свое дело: Павел и Лена все больше отдалялись друг от друга. Даже отпуск проводили порознь, что какое-то время казалось нормальным: Лена, уставала от детей, проводя с ними все свое время, а Павел скучал по ним и потому забирал их на весь отпуск, оставляя Лену «отдыхать» одну.
В такой ситуации решение о разводе не было «громом среди ясного неба», но имущественные вопросы возникли автоматически.
Только оказалось, что эти вопросы есть у Павла и полностью отсутствуют у Лены.
«Мне делить нечего, - сказала она. - Если у тебя есть вопросы по имуществу, ты и иди в суд».
«Как !? Ты же столько всего покупала, пока я работал! Это мной заработанное!».
«У меня была доверенность, в соответствии с которой я и действовала. Там ведь не написано, на кого и какое имущество я могу купить или кому не могу его подарить», - коротко и невозмутимо отвечала Лена.
И была права… Делить уже было нечего! Она заранее все продумала, видимо, понимая, что «мало ли что» уже наступило.
Действительно, генеральная доверенность, удостоверенная нотариусом, не содержала каких-либо ограничений в части распоряжения имуществом, как и не содержала ограничений в части контрагента по сделке.
Единственное, что мог сделать Павел после этого разговора – это отозвать доверенность, выданную ранее, чтобы ограничить Лену в дальнейшем. А дальше – в судебном порядке оспаривать совершенные Леной сделкой, признавая их недействительными, что очень и очень непросто именно по причине ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности.
Все знакомые проявляли знания в юриспруденции, рассказывая Павлу, что не надо было делать доверенность вообще, а всем заниматься самостоятельно. Но, как говорится, «знал бы, где упадешь, соломку бы подстелил».
На самом деле, доверенность иногда действительно является единственным правильным решением и выходом из сложившейся ситуации, когда отсутствует возможность провести сделку самостоятельно.
мы выдаем доверенность и риелторам, с которыми заключили агентский договор на покупку, продажу или аренду имущества. И безусловно риски есть! Причем, во всех случаях, когда не Вы лично участвуете в сделке.
Как же сделать так, чтобы риски были минимальны? Чтобы после выдачи доверенности спать спокойно?
Следуйте 9 основным правилам:
1. Откажитесь от генеральной доверенности, дающей право распоряжаться всем принадлежащим Вам имуществом с правом поверенного определять стоимость без Вашего согласия и получать вырученные от сделки деньги.
2. Определяйте конкретное имущество, в отношении которого Вы намерены совершить сделку.
3. Укажите точный вид сделки, для совершения которой выдается доверенность (купля-продажа, мена, дарение, залог, аренды и т.д.), не смешивайте все виды сделок в одной доверенности.
4. Запретите в доверенности сделки дарения – безвозмездные сделки, по которым от Вашего имущества Вы ничего не получите.
5. Если же Вы выдаете доверенность именно для дарения, не смешивайте ее с другими сделками в одной доверенности. Законом прямо предусмотрено требование выдачи отдельной доверенности для сделок дарения.
6. Определите и зафиксируйте желаемую ВАМИ стоимость имущества по сделке (или минимальные и максимальные ее границы).
7. Укажите СВОЙ СЧЕТ, на который должны быть перечислены денежные средства, вырученные от сделки и срок их перечисления (это может быть и обязательное условие для договора).
8. Определите минимально возможный срок действия доверенности (например, 3 или 5 месяцев), зная, что сможете при необходимости продлить ее. Конечно, это дополнительные расходы, но они значительно ниже, чем то, что Вы можете потерять.
9. Укажите, кто должен выступать стороной (контрагентом) по сделке.
Следуя этим нехитрым правилам, Вы сократите свои риски до минимума!
Доверия Вам без рисков и честных семейных отношений!