По тем или иным причинам, жильцов многоквартирного дома может не устраивать деятельность по его содержанию организации, уполномоченной им заведовать.
- Не проводится ремонт общего имущества, либо выполняется редко/плохо.
- Возникают инциденты с коммунальными услугами.
- Взаимоотношение компании с постояльцами оставляет желать лучшего и т.д.
В связи с этим, нередко у постояльцев возникает желание отказаться от своей управляющей организации, и заключить договор на оказание услуг, осуществление работ по содержанию дома с другой.
В нашей статье обсуждается:
- Как отказаться от управляющей компании?
- Сколько собственников должно дать свое согласие?
- Каким образом осуществляется выбор новой организации по управлению дома?
Жилищные вопросы иного характера можно решить со специалистом данного направления юридической сферы в нашем центре поддержки Триумф.
Особенности отказа
Одним из важных пунктов расторжения договора с действующей управляющей компанией является голос именно собственника жилья – наниматели не вправе принимать участие в процессе. В данной ситуации вместо них выступать должен муниципалитет.
- Отказаться от организации, управляющей многоквартирным домом, можно, дождавшись окончания срока действия договора. По его истечению владельцы квартиры должны провести собрание и выбрать новую компанию.
- Для выхода из управления действующей фирмы требуются основания веского характера – нарушаются правила договора, согласно которому, управляющая сторона должна предоставлять услуги своевременно и в оговоренной форме; выполненные работы не выделяются хорошим качеством; жильцов не оповещают о важных вопросах, касаемо дома и т.д.
Когда причина отказа обоснована, проводится собрание собственников (заключается акт), собираются все копии жалоб, отправленных в организацию, обращений в уполномоченные инстанции, актов проверок по выполненным работам. Данный список документов вместе с уведомлением (о принятом решении) направляется в УК.
О собрании
- Изначально происходит набор участников в инициативную группу, которая должна оформить совещание (оповестить других проживающих в доме лиц, УК, городскую администрацию).
- Подается запрос в компанию по управлению многоквартирным домом на предоставление всех отчетов по выполненным работам, услугам на содержание дома.
- Полученные документы анализируются на наличие оснований для законного отказа.
- Проходит организация собрания – назначается дата и место. До его проведения отчеты нужно хранить в надежном, но доступном для других жильцов месте.
- На совещании проходит сбор голосов (чем больше, тем лучше), принятие решения по отказу от управляющей компании и выбор новой организации.
Важно! Собрание не должно быть проведено позднее срока в 3 месяца до окончания действия договора.
Переход под управление иной организационной структуры
После собрания следует:
- Расторжение договора. Его осуществляет либо товарищество собственников жилья, либо каждый собственник отдельно, если ТСЖ в доме отсутствует.
- Передача материалов по многоквартирному дому от УК, с которой был расторгнут договор, другой компании, вступающей в управление. После получения документов, новая организация заключает договор с собственниками дома.