Приветствую тебя, Читатель!
В последнее время во многих блогах и статьях я вижу массу обсуждений о недвижимости в Америке. В пример авторы часто приводят фото из сайтов, которые дают объявления о продаже домов. Но здесь как раз и кроется большая проблема.
За неимением времени или просто по неопытности, многие заметки сводятся к тому, что автор крепит картинки домов с ценами, рассказывая, что вот именно такое жилье можно купить за обозначенную сумму.
В жизни же дело обстоит немного иначе, и цена, которая указана на сайте объявлений часто далека от реальной, за которую вы сможете купить недвижимость. Давайте разбираться, что к чему, и как правильно определить, сколько придется заплатить за понравившийся дом.
На примере рынка недвижимости одной из растущих местностей я объясню, почему не стоит верить ленивым заметкам с картинками. Коламбия, штат Южная Каролина, входит в сотню (69 место) американских городов, в которых наблюдаются позитивные условия для начала бизнеса и карьерного роста, поэтому и рынок жилья тут на подъеме.
Для того, чтобы найти здесь дом, отправляемся на сайт zillow.com, который я уже упоминала в прошлых постах о жилье. Там, в разделе продажи, я ткнула пальцем в первый попавшийся объект и стала изучать детали. Дом продается за 211 000.
Конструкция не новая, но ремонт внутри имеем. Есть кондиционер и система централизованного отопления, в общем выглядит не совсем худо.
На этом я бы могла закончить статью, сказав: «Посмотрите, какой дом можно купить в Коламбии за 211 000». Но обманывать я вас не хочу, поэтому давайте анализировать дальше. Главное, на что стоит обратить внимание — это история продажи жилья в этой местности. Тот же Zillow дает нам возможность посмотреть на уже купленные дома, сопоставив их цены с теми, что еще активны на рынке. Зайдя на вкладку с недавними продажами, я опять же открыла первый попавшийся дом.
Видим, что продался он за $280 000, хотя метраж, год возведения и качество ремонта не очень отличаются от первого варианта. Почему тогда такой разнос в ценах?
Вы можете сказать, что они находятся в разных районах, попытавшись объяснить разницу в цене, но нет: дома стоят на соседних улицах.
Все дело в том, что в городах с растущим рынком недвижимости начальная цена продажи часто занижается для привлечения большего количества перспективных покупателей. Они, в свою очередь, подают заявки на покупку, указывая в анкете, сколько готовы выложить за дом.
Получается своеобразный аукцион. Определить сумму для анкеты вам конечно поможет агент, но главная загвоздка состоит в том, что если, например, делая ставки на различные товары на сайте ebay, вы видите, сколько поставил соперник, то на рынке недвижимости эта информация вам не будет доступна (исключением являются немногочисленные сайты-аукционы по продаже жилья, которое было отобрано банком у владельца). Более того, в большинстве случаев, вы даже с продавцом не сможете встретиться — вся работа ведется третьими лицами.
После подачи всех анкет, владелец выбирает самое выгодное предложение, которое в отдельных ситуациях на десятки тысяч может превышать изначальную цену в объявлении. Выходит, что дом был поставлен на продажу за $211 000, но в конце концов, может быть продан за $280 000. Поэтому, чтобы не упустить понравившийся объект, обязательно стоит изучать ситуацию на рынке и анализировать, почем там продается жилье. Иначе, предлагая продавцу сумму, которая равна той, что указана в объявлении, вы рискуете растянуть процесс покупки дома надолго.
Для общего описания картины, замечу, что недвижимость сейчас на подъеме и есть только несколько отдельных городов (Детройт и его пригород, например), где можно купить дом дешевле изначально установленной цены. В остальных случаях, не стоит слепо верить статьям, с одной картинкой и текстом: «Вот такое жилье можно купить в городе N», потому что они не описывают всех деталей, региональных особенностей, разницу в ценах между отдельными районами одного города, не говорят о качестве школ, инфраструктуры, а эти факторы как раз очень сильно влияют на окончательную цену продажи.
Ваш Автор.