На днях я с вами поделилась своим опытом о том, как продать свой объект недвижимости самостоятельно и с какими трудностями при этом можно столкнуться. Об этом вы можете прочитать в моей статье «Уловки риэлторов. Часть 1».
Сегодня я расскажу вам, с чем столкнулась моя семья при выборе квартиры в этом году. Ведь как я уже говорила в прошлой своей статье, ещё лет 5-6 назад рынок недвижимости не был столь агрессивен. Конкуренция сильно давит в данной сфере и специалисты по недвижимости готовы на всё!
Наступил долгожданный момент выбора квартиры. Мы с мужем стали мониторить желаемые нами варианты на сайтах (список рекомендованных сайтов я упоминала в предыдущей статье). После того, как мы обзвонили желаемые варианты и некоторые из них посмотрели, наш список уменьшился в разы и осталось всего несколько штук. На это были причины:
• некоторые телефоны были недоступны или просто никто не брал трубку (естественно мы звонили несколько раз). Об этом как раз я рассказывала в прошлый раз: проверяйте насколько быстро смогут дозвониться потенциальные покупатели вашему риэлтору? Ведь от этого напрямую зависят сроки продажи вашей недвижимости.
• появилось много «липовых» объявлений о продаже недвижимости. Риэлторы выставляют несколько похожих объявлений в соседних домах, когда на продаже у них всего лишь один объект. Они могут выставить цену чуть ниже рыночной, чтобы привлечь дополнительные звонки; иногда чуть выше рыночной стоимости, чтобы их настоящий объект смотрелся на фоне этих вполне недорогим. Причин может быть много, но в любом случае когда вы звоните, вам отвечают, что либо квартира уже продана, либо она на задатке, и тут же добавляют, что у них есть похожая квартира в соседнем доме и они готовы вам ее показать) Хорошо если квартира действительно похожа на ту, что вас привлекла. Но в нашем случае оказывалось, что дом старее лет на 20 или состояние хуже на несколько сотен тысяч. Конечно есть ситуации, когда выбранная вами квартира действительно на задатке или продана, но у такого риэлтора обычно не больше пары объектов в соседних домах, а не десятки.
• некоторые квартиры нам не подошли по нашим личным причинам.
Из всего списка мы выделили фаворита) Долго не могли дозвониться до риэлтора, чтобы посмотреть квартиру, звонили в агентство, которое было указано в его контактах. Нам обещали, что он обязательно свяжется с нами. Когда он нам позвонил мы стали спрашивать про просмотр объекта, но он очень долго не мог договориться с собственником. И вот в назначенное время мы приехали, риэлтор встретил нас у подъезда. Мы поднялись в квартиру, все посмотрели, задали собственнику вопросы. Что нас удивило в конце))) Риэлтор стал нам предлагать свои услуги по выбору квартир прямо при своём клиенте!!! И представляете, в дальнейшем оказалось, что когда мы ушли, он предлагал свои услуги и собственнику квартиры!!! Ведь у него не было с ним никакого договора. Люди, вы серьёзно?!😂 Как так можно работать? Ведь вы не получите ни копейки, а потратите кучу времени.
Мы долго не могли договориться и выйти на сделку, потому что этот лже риэлтор подолгу не брал трубку, потом говорил, что собственник не согласен торговаться. После этого мы объездили весь город и пересмотрели множество других квартир. К нашему счастью на сайте появилось объявление с телефоном собственника))) Он нам сообщил, что продаёт сам и риэлтора у него нет. Мы договорились на небольшой торг и стали готовить документы, в итоге мы купили у него квартиру.
Очень жаль, что недобросовестные агенства и частные риэлторы портят впечатление о данной профессии. А ведь за счёт того, что на рынке много «липовых» объявлений, то и оценка вашей квартиры может быть неверной((
Сотрудничайте только с проверенными риэлторами. Ведь хороший специалист в данной сфере на вес золота, сэкономит вам время и деньги.
Подписывайтесь на мой канал, пишите комментарии, делитесь своим опытом. Мне было бы очень интересно узнать, на что ещё стоит обратить внимание при покупке или продаже недвижимости)))