В последнее время в интернете и на ТВ активно крутят информацию о том, что владельцев квартир в ближайшем будущем хотят заставить оплачивать долги соседей. Для добросовестных собственников эта новость крайне неприятна, так как кто-то на “чужом горбу может отправиться в рай”. И самое главное, что это противоречит жилищному кодексу.
Но обо всем по порядку.
Правда ли, что разрабатываются соответствующие законопроекты?
На самом деле пока нет. Ни в Правительстве, ни в Госдуме законопроектов и законодательных инициатив по этому вопросу нет. СМИ активно распространили предложение от Центра Стратегических Разработок (ЦСР), но это не законодательный орган.
Центр Стратегических Разработок (ЦСР) - некоммерческая организация, которая представляет собой аналитический центр. Ее основная задача - разработка стратегии развития России в 2018-2024 гг. Ключевой фигурой данной организации является Алексей Кудрин.
Эта организация служит стратегическим центром, на основе предложений которого в будущем разрабатываются законодательные инициативы.
Что предлагает ЦСР?
11 октября на сайте csr.ru был выпущен пресс-релиз под названием “Огонь, вода и трубы: каким должен быть жилищно-коммунальный комплекс.” В пресс-релизе приведена ссылка на 120-страничный доклад, содержащий предложения по развитию сферы ЖКХ.
На страницах 47-51 доклада приводятся меры по реформированию ТСЖ в соответствии с мировой практикой. Предлагается в том числе:
- включать в члены ТСЖ всех собственников жилья в многоквартирном доме. Если общее собрание многоквартирного дома постановило основать ТСЖ, то его членами должны стать все без исключения собственники дома, независимо от того, согласны они или нет;
Сейчас же существуют параллельно члены ТСЖ и те, кто не присоединился к ТСЖ. ЦСР предлагает от этого избавиться.
- распространить субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ на всех собственников многоквартирного дома, в том числе на тех, кто не хочет вступать в товарищество. Если кто-то из членов ТСЖ задолжает за услуги управления и содержания общего имущества, то остальные должны будут погасить долг, а затем уже взыскать с должника. При этом квартира может стать залогом по жилищному долгу. Если долги так и не будут погашаться, то ТСЖ сможет взыскать квартиру с должника в свою пользу.
Замечу, что
Предложения от ЦСР касаются только тех многоквартирных домов, в которых были созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Остальных данные предложения не касаются.
Как к этим предложениям отнеслись законодатели?
Отрицательно. Депутаты говорят, что оплачивать долги соседей незаконно. Это противоречит Гражданскому кодексу РФ. Человек не должен оплачивать навязанные ему долги, если они не возникли по договорам в рамках правовых отношений.
Для внедрения данных предложений по мнению экспертов придется вносить изменения в различные законодательные кодексы.
Выводы
То, что пишут многие СМИ - неправда.
Всех россиян не заставят оплачивать долги соседей. А если в отдаленной перспективе и разработают законопроект на основе предложений ЦСР, то в первую очередь он коснется неприсоединившихся членов ТСЖ, которых запишут в члены и заставят нести солидарную ответственность по долгам. Но товариществ собственников жилья на данный момент в стране организовано не так и много. В основном за услуги ЖКХ все платят напрямую управляющим компаниям (УК).