Законодательство предусматривает возможность использования вычета в пределах 1 млн. рублей при продаже объекта недвижимости с соблюдением минимального срока владения - 5 лет (п. 4 ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Физлицо купило квартиру по ипотеке и через меньший промежуток времени решило ее продать. Вправе ли оно использовать вычет?
Минфин разъяснил (письмо от 01.10.2018 года № 03-04-05/69992), что в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ гражданин вправе не применять имущественный налоговый вычет, а уменьшить сумму полученных от реализации недвижимости доходов, на сумму понесенных затрат, связанных с его приобретением и имеющих документальное обоснование.
Затраты, связанные с погашением процентов по кредиту на приобретение недвижимого имущества, имеют прямое отношение к его покупке. При реализации квартиры, находившейся во владении физлица менее 5 лет, оно вправе уменьшить полученные доходы на проценты по ипотеке. Затраты, направленные на погашение ипотечных процентов можно включить в расходы, снижающие налоговую базу по НДФЛ.