Многие люди думаю что для заработка больших денег, нужно иметь большие деньги, но это мнение хоть и очень распространенное, но все же ошибочное. Во многом оно навязано нам обществом, родственниками, государством. А говорить о пассивном доходе и не приходится, так как многие в это не верят по определению.
Но сегодня я хочу поделиться с вами стратегией постоянного и переодически пассивного дохода. Это возможно, факт, и сейчас я расскажу как.
В любом городе живут люди, открываются магазины, салоны красоты, аптеки и много других мелких бизнесов. Так же во многих городах строятся новые дома и коммерческая недвижимость, и часто видно большие плакаты об аренде целых этажей под коммерцию, вот такие объекты вам и интересны. Как правило, стоимость аренды квадратного метра большого помещения ниже чем небольших, и на этой разнице вы и будете зарабатывать.
Что нужно делать с этим помещением? Нужно осмотреть, оценить формат помещения, и прикинуть на сколько конкурентная цена аренды по району.
Если вы понимаете что в райне средняя цена на помещение скажем в 20 квадратов составляет 1500 р. за метр квадратный, а найденное вами помещение в 300 квадратных метров сдается по 800 р. за квадрат, то выгода очевидна, нам просто из 300 метров, нужно сделать к примеру 15 помещений по 20 квадратов.
Но на переоборудование нужны деньги, скажете вы, и окажетесь правы. А где их взять? Тут нам на руку такое понятие как "арендные каникулы", этот вопрос вы заранее обговариваете с арендодателем. Обычно это 1 месяц с момента подписания договора, но иногда можно на 2 договориться, т.е. это время за которое вы уже возьмете плату с арендаторов и сделаете ремонт с перепланировкой. А со второго месяца, вы уже запустите арендаторов и начнете платить аренду за все помещение.
Арифметика довольно простая, вы сдаете 300 квадратов по 1300 (ниже рынка для быстрой сдачи) это 390 000 р. В месяц. Снимаете по 800, это 240 000 р. каждый месяц. И этого следует, 390000-240000=150000, ваши 150 000 р. ежемесячно на разнице в цене аренды.
Таким образом, вы можете получать деньги практически постоянно без особых усилий, единственным фактором будут сами арендаторы, если вдруг один съехал, то только тогда вам снова придется уделять внимание этому делу, а в остальном, этот бизес не потребует от вас постоянного внимания, контроля и личного присутствия.
На таком примере, мы увидели, что заработать на не своей недвижимости можно и нужно, а если вы попали в новый но уже заселенный район, то клиены будут постоянно к вам идти сами, и этим нужно пользоватся.
Все выше описанное можно назвать одним словом — субаренда. Это так и есть. Многие владельцы помещений не хотят сами тратить свое время на переоборудование и привлечение множества мелких предпринимателей, и это вам на руку, именно за это вы и получите свои деньги, и арендодатель доволен, он сдал без заморочек, и ваши арендаторы рады новому помещению в людном районе, и вам хорошо, получаете деньги за свое беспокойство.
В общем, применяйте! И несите пользу!
Если было интересно и полезно, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Михаил Бугаков