Заключительная статья цикла "КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО" или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ. Предыдущая статья цикла: Пенсия у моря"
Если отдохнув на Кипре задумались "а не купить ли домик у моря?", то рассуждения и опыт автора могут быть вам полезны.
Из статьи вы узнаете:
Что даёт приобретение недвижимости за рубежом? Не будет ли такая покупка "чемоданом без ручки"? Минимальная сумма инвестиций. Как найти то, что подходит именно вам?
Инвестируем в недвижимость на Кипре. ЧАСТЬ 1
Обсудим возможные резоны и плюсы инвестирования в недвижимость у моря.
1. Натурализация
На паспорт и гражданство страны ЕС, можно претендовать лишь в случае приобретения на сумму более 2 миллионов евро.
При рассмотрении вашего обращения за визой категории "F" (ПВЖ - <П>остоянный <в>ид на <ж>ительство без права работы), наличие у аппликанта в собственности недвижимости на острове будет очевидным плюсом. Однако, этот статус можно получить и арендуя жильё. Главное - показать финансовую состоятельность и, желательно, источники постоянного дохода извне.
Прожив легально в Республике Кипр более 7 лет вы можете претендовать на получение гражданства.
2. Балансировка "инвестиционной корзины"
Надёжность зарубежной недвижимости лишь немногим уступает золоту. Стоимость новой недвижимости на Кипре даже во время последнего кризиса не падала больше чем на 30%, а через 3-5 лет возвратилась на прежний уровень.
А вот что в тоже время происходило с московской недвижимостью:
Ликвидность недвижимости всегда ниже, чем у депозитов или вложений в акции-облигации. Но, пересчитав ваши "высоколиквидные" рублёвые вложения по курсу евро или доллара, может открыться много интересного. Именно поэтому, как говорят эксперты, не стоит класть яйца в одну корзину. В нашем мире, увы, риски срабатывают всегда неожиданно...
3. Получение дохода от аренды
Тут мне посоветовать вам особенно нечего. Дело в том, что легально доход с аренды недвижимости вы сможете получать лишь в двух случаях:
- имея статус резидента "с правом работы";
- приобретая недвижимость на специально для этого зарегистрированную на Кипре компанию. При планировании доходов, не забудьте вычесть расходы на поддержание юрлица и налоги. Игра может не стоить свеч.
Кроме того, после катастрофы 1974 года в местное законодательство, посвящённое аренде, были внесены беспрецедентные поправки для защиты прав беженцев, действующие до настоящего времени. Они делают почти невозможным выселение арендодателя с несовершеннолетними детьми даже в случае неуплаты им арендной платы в течение многих лет!
Этим обстоятельством с удовольствием пользуются не только "понаехавшие" младоевропейцы, но даже "законопослушные" британцы!
Получается, аренда - не вариант.
4. "Домик у моря"
В конце концов, существует ещё просто удовольствие от возможности жить в своём доме на солнечном берегу Средиземного моря! Принимать в гости друзей, родственников, забирать на лето внуков...
РЕЗЮМЕ:
Резоном для покупки на Кипре недвижимости стоимостью до € 2 млн. может быть надёжное сохранение части накоплений с приятными бонусами в виде "домика у моря" и облегчённого визового режима в одной из стран ЕС с перспективой получения европейского гражданства.
Материал по мере написания настолько разросся, что пришлось разбить его на несколько частей. Во второй части сравним стоимость недвижимости в России и на Кипре.
Если появились уточнения, дополнения или вопросы - милости прошу в комментарии.
