1 Состояние застройки
На осень 2018 года в микрорайоне «Западный» пос. Мурино (далее ЗМ) введено в эксплуатацию 76 многоквартирных домов (далее МКД); впервые введённый МКД был разделен на несколько полицейских адресов, и, то, на данный момент в ЗМ насчитывается 80 жилых МКД.
Квартирография введённых домов выглядит следующим образом:
Студии 19 554 (37,76% от всех квартир);
1 км кв 26 037 (50,28%);
2 км кв 5 151 (9,95%);
3 км кв 1 046 (2,02%).
4х км кв отсутствуют.
Точное количество студий не установлено, тк в разрешениях на ввод они рассматриваются как 1 км кв. Также имеются отклонения от стандартных типов квартир вида «евродвушки», «двушки-студии», и тп.
Всего в ЗМ на данный момент во введенных в эксплуатацию МКД насчитывается 51 788 квартир. Общая площадь построенных жилых помещений ЗМ (без балконов) составляет 1 423 179 м2.
Для расчета применялись данные разрешений на ввод в эксплуатацию и проектных деклараций.
2 Прогноз застройки
Для формирования пригодной для последующего анализа структуры всё ЗМ было разделено на жилые кварталы, пронумерованные от точки начала заселение ЗМ (нумерация представлена на приложенном рисунке). Также для прогноза были использованы данные застройщиков: проектные декларации, разрешения на строительство, и тп
На момент окончания застройки ЗМ (предположительно конец 30х гг), с учетом понижения этажности, в ЗМ будет насчитываться: ~164 жилых МКД (~171 полицейских адресов МКД). По 13 и 14 кварталам (а также ряду небольших пятен застройки 5 и 10 кварталов) данные по МКД не учитываются в общем итоге.
Ориентировочное число квартир ЗМ по окончании застройки ~150-155т. Из них ~47т относится к 15 кварталу, ~6т к 12 кварталу.
Данные по 12 и 15 кварталам получены методом экстраполяции имеющихся данных по застройке 13 и 14 кварталов: был вычислен показатель количества квартир на м2 13 и 14 кварталов (18кв/м2 и 20 кв/м2 соответственно) исходя из площади кварталов и заявленного к постройке в них количества квартир, затем произведен расчет количества квартир в 12 и 15 кварталах исходя из их площади. Полученные цифры являются приблизительными, и скорее, всего, по 15 кварталу они в итоге будут меньше за счет уменьшения площади квартала дорогами и школами/детсадами.
3 Численность населения
По данным Петростата http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/pe.. на начало 2018г численность зарегистрированных жителей пос. Мурино составляет 30 801. Эта цифра является некорректной, тк на сегодняшний день нет объективных методов замера численности населения, которое подвержено процессам миграции, рождаемости/смертности, и тп. Соответственно, для анализа приблизительной численности населения используется регистрация граждан ПМЖ.
Тем не менее, можно рассчитать «емкость жилищного фонда» - количество человек, которые потенциально могут проживать в исследуемых МКД.
Для расчета будут использованы два метода: расчет по количеству квартир и расчет по жилой площади (детали и результаты расчетов указаны на приложенном рисунке).
Для расчета по количеству квартир использовалось вычисление средней между минимальной (студия и 1км кв - 1 чел, 2 км кв - 2 чел, 3 км кв - 3 чел) и повышенной оценками численности проживающих (студия - 1 чел, 1км кв - 2 чел, 2 км кв - 3 чел, 3 км кв - 4 чел).
Согласно расчету, на данным момент «емкость жилищного фонда» сданных МКД ЗМ составляет 75 148 человек.
Для расчета по общей площади построенных жилых помещений использовалось вычисление средней между тремя подходами к количеству площади на 1 человека: 10 м2, 15 м2 и 20 м2. Необходимо учитывать, что реальная численность проживающих, на примере студии 22 м2 может варьировать от 0 до 3-4 человек (полная семья с 1-2 детьми), соответственно любой выбранный подход будет являться неточным для всего обжитого ЗМ.
Согласно второму расчету, на данным момент «емкость жилищного фонда» сданных МКД ЗМ составляет 102 785 человек.
Сравнивая данные по двум методам, можно оценить текущую «емкость жилищного фонда» ЗМ в 80-85 тыс человек. Количество проживающих может быть меньше, но вряд ли менее 60 тыс. человек.
Оценка нормативов обеспеченности населения была исключена из данного исследования. Цифры для такого анализа можно взять в постановлении Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года №524 «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской Области» и в Приказе Министерства здравоохранения РФ от 20 апреля 2018 г. №182 «Об утверждении методических рекомендаций о применении нормативов и норм ресурсной обеспеченности населения в сфере здравоохранения».
