Даже самая крепкая семья может распасться за полтора-два десятка лет, в течение которых происходят выплаты по кредиту на жилье. В большинстве случаев кредит оформляется на супругов в качестве созаемщиков (это позволяет паре, находящейся в браке, учитывать их совместный доход и рассчитывать на большую сумму кредиту и более выгодную процентную ставку), поэтому у бывшей семейной пары возникает вопрос - что же делать с непогашенным кредитом? Самый простой, но и самый невыгодный вариант - продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.
Продажа квартиры
Продавать квартиру, которая находиться в залоге у банка, очень невыгодно. Для приобретения этой недвижимости покупатель должен погасить кредит перед банком. Далеко не всякий покупатель согласиться на такую сложную схему покупки. По это причина, чаще всего, такие квартиры приобретают агентства недвижимости, которое старается воспользоваться случаем и купить квартиру со скидкой в 30-50%. Само собой этих денег, скорее всего, ели хватит на погашение кредита, а может даже и не хватит. А может и не хватит.
Переоформления ипотечного кредита на квартиру
Но есть и другой вариант - можно при разводе переоформить кредит на одного из супругов. Для этого супруг, который хочет переоформить недвижимость на себя, должен обратиться в банк с заявлением о переводе ипотечной ссуды на него. Скорее всего, банк затребует документы, которые смогут подтвердить кредитоспособность заемщика: справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и т.д. После этого заявка заемщика будет рассматриваться в кредитном комитете банка.
Перевод кредита
В случае положительного решения банка супруги обязательно должны будут составить соглашение о разделе собственности (в том числе необходимо указать порядок пользования кредитными средствами). Такое соглашение также подлежит согласованию с банком. Собственно, перевод жилищного займа может быть осуществлен как путем подачи нового кредита, так и оформления дополнительного соглашений к действующим договорам. Если тарифы банка предусматривают взимание комиссии за выдачу кредита, то ее придется оплатить.
Брачный контракт
Соглашение о разделе имущества, которое необходимо для перевода кредита на одного из супругов, является своеобразным аналогом брачного контракта. Некоторые банки предлагают клиентам оформить подобное соглашение даже перед выдачей ипотечного кредита. В нем оговаривается, кто и в какой пропорции делает первоначальный взнос по кредиту, вносит ежемесячные платежи, становится собственником квартиры, а также порядок компенсации в случае развода. В случае развода такая бумага значительно упрощает процесс достижения договоренностей между бывшими супругами и банком.
Что причитается
Если ипотечный кредит оформляется до вступления в брак, то супругу, который лишается недвижимости, необходимо компенсировать размер ежемесячных платежей, пришедшихся на период супружеской жизни. Кроме того, если никто из супругов во время выплат по данному кредиту не оформил налоговый вычет, то права на его получение в случае повторного оформления ипотеки не теряются.
Ипотечный союз
Самое интересное, что только 1% семейных пар, которые оформили ипотеку, разводятся в течение следующих пяти лет. Считается, что оформив ипотечный кредит, супруги гораздо ответственнее относятся к институту брака. При этом согласно статистике, в первый пять лет совместной жизни разводиться более половины молодых семей, не обремененных жилищными кредитами.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/