Друзья, Hola! Самые популярные вопросы, которые вы мне задаете:
1. Хочу ли я купить свою квартиру в Испании?
2. Выгодно ли купить квартиру в Испании и потом ее сдавать?
3. Что лучше покупать новостройку или "вторичку"?
Специально для вас, я буду изучать рынок жилья в Испании и мы вместе решим что стоит покупать, а что нет! Для такого исследования пришлось пошататься по профильным выставкам в Москве и узнать, что нового твориться на рынке недвижимости в Испании. Даже специально ходила послушать испанских спикеров, кто что говорит. Например, недавно рассказывали, что лучше всего вкладываться в испанские новостройки.
Что нам рассказал спикер:
1. Вы можете переводить деньги застройщику, без посредничества испанского банка, те вам не надо отчитываться откуда у вас такие деньжищи.
2. Сами застройщики дают рассрочки своим клиентам и стараются разработать очень удобный график платежей.
3. Дают кучу бонусов в виде подарков: полного комплекта мебели или подготовка пакета документов для внж.
4. Площадь новостроек больше, чем у вторичного жилья. Внешний вид новостроек более привычен для нашего глаза, а точнее так большинство представляет себе квартиру за границей.
Что продавцы новостроек вам не расскажут:
1. Все побережье уже застроено, таким образом весь новострой будет примерно в 1 км. от пляжа минимум.
2. Вы можете заняться оформлением ваших документов на внж только после того, как построят дом, и вы заключите итоговый договор купли-продажи.
3. Для оформления бумаг на внж, для оплаты электричества, воды и прочих расходов вы все равно должны открывать счет в испанском банке и вам потребуется подтверждать свои расходы.
4. Что лучше сдается новостройка или вторичка? Все зависит от вашей жадности! Если вы хотите окупить новостройку сдачей ее в аренду, можете смело забыть об этой идее.
5. Активно жилье на побережье сдается 3 месяца в году, все остальное время оно стоит пустое. В лучшем случае, нужно за 3 месяца окупить 9 месяцев пустоты. Могу сказать по своему опыту и опыту своих знакомых дело это выгодное в одном случае, если вы покупаете вторичку с приличным ремонтом, которую можно сдавать сразу. Нужно найти клиентов, что тоже не просто, имея в конкурентах меня, Airbnb и тот же booking. Далее продумать, как передавать ключи, следить за сохранностью своего жилья, счетчиками и тд. Все это требует дополнительных расходов и времени.
Если бы я выбирала себе квартиру, я бы купила в большом городе. Например, в Валенсии или Барселоне. Из плюсов : пляж и достопримечательности и возможность сдавать в аренду круглый год