Ну, здравствуй, дружок. Давно мы с тобой не виделись. А не писал я тебе ничего нового, чтобы у тебя было время почитать мою первую сказку. Сейчас вижу, самое оно, чтобы рассказать тебе вторую. Про новосибирский департамент земельных и имущественных отношений, в народе ДИЗО и про его начальство, Жигульского Георгия. Он же Жора, он же Гога, он же сами скоро узнаете кто.
Итак. Новосибирские журналисты пишут, что он собрался в отставку. Но рано хлопать в ладоши. (Могу себе представить за этим делом одного бывшего губернатора Новосибирской области). Георгий Жигульский покидает свой пост и переходит на работу в территориальное управление Росрыболоства. Пишут нам СМИ. А должен бы переходить в места не столь отдаленные. Отчего же, спросишь меня? А вот слушай.
Жигульский — бывший налоговик. И как полагается всем людям его профессии очень уж он изворотливый. Привел его на эту должность под белы рученьки ныне депутат Госдумы Витя Игнатов. И поручил Жигульскому очень важную должность – быть его кошельком. Через Жигульского Игнатов имеет полный контроль над землей в Новосибирске, над всеми хорошими и плохими участками. Чем тебе не зачин для сказочного сюжета?
Понятно, что одному бы Жигульскому не справиться. И то верно. На помощь ему приходит его верный приспешник, юрист Маслова. Она то точно знает, с кем надо судиться, а с кем нет. Мелких неугодных предпринимателей через арбитражный суд они выкидывают, начинают отбирать участки.
Как зарабатывают в ДИЗО, спрашиваешь меня, дружок. Расскажу тебе один вариант. Выставляется арендный земельный участок на торги. Предприниматель заявляется, проплачивает предоплату согласно аукционной стоимости. 4-5 мес. аренды покрывает. Берется за документы, как вдруг выясняется, что участок не подходит под строительство. Каких-то коммуникаций не хватает. Или еще хрен знает чего. Они (читай, сам знаешь кто) это все скрывают. Это что касается мелких предпринимателей, которые только заходят на рынок.
Предприниматель начинает биться как рыба об лед, судиться с мэрией. Но не тут то было. То проверочки, не так огородился, то деревья не те вырубил. По зову гонга прибегают выдрессированные общественники и поднимают хайп. Не выдерживая всего, он дело бросает, перестает платить аренду. Тогда мэрия подает в суд иск о взыскании всей суммы за, внимание, три года использования участка и кладет на предпринимателя… Тут можно бы поставить точку, но нет. Кладет все обязательства по выплате долга мэрия на него. Все это, понятно, дорогой друг, происходит с одобрения Жигульского.
Шкурняки решаются просто. Элементарно. Не брать денег с Джулая за аренду, с Червова. Они рассчитываются квартирами «по схеме переселенцев». Схема чудеснейшая. Или ее можно назвать, как 700 тыщ превратить в миллион четыреста. У аренды то стоимость фиксированная, а у квартир, которые выкупаются мэрией, сам понимаешь. Туда много чего заложить можно.
Дорогая наша Наташа Пинус, которая самоотверженно бьется за раскрытие долгов по аренде муниципальной земли тоже не такая и пушистая. Как белый день ясно, что бьется она по заказу, скорее всего Илюхина, и пытается вскрыть серые схемы с Джулаем и тем же Червовым. Получится, нет, ей пофиг. Пиарится.
Что тебе сказать. Застройщики, не только в Новосибирске, привыкли жить на широкую ногу. А тут бац, и кризис. Начали друг друга съедать. Умяли ПТК-30, Вову Крючкова. Но знаешь, не у всех дела идут плохо. Например, у Вира-Строй (ЖК Матрешки) хорошо. Конечно, а как иначе, когда среди учредителей – сын Сан Саныча Карелина и прочие хорошие люди. Многие риэлторы удивлялись, как это они, появились из неоткуда и сразу пошли в рост. Слушай, дружок, ну тут все понятно. Через Госзакупки получили 1 млрд руб. за всякие там переселения и как у них попер бизнес. Вот что такое правильная команда, дрим-тим! Думаешь Жигульский про это не знал? Да, не смеши.
Ты спрашиваешь, как в Новосибирске узаканивалась точечная застройка? Потому что до 2015 года был правильный закон, который позволял взять земельный участок с минимальными торгами, но только если вопрос был о коммерческой недвижимости. Если под жилую застройку, там большая аренда. Хороший участок под крытую автопарковку в центре города можно было получить, понятное дело, только избранным, по очень выгодным условиям. На такой участок прям идеально садился 25-этажный дом. Спросишь, причем тут Болтенко и Савельев? Ну, они очень хорошо поднялись на этом бизнесе. Знаешь ли, немало дел прошло с их участием. Так вот, забирал такой участок застройщик, ставил на нем «шапито» (это такая конструкция без окон и дверей). Круглый цирк в квадратной форме. Быстровозводимый металлообъект, который быстро разбирался. Как шатер цирка. По декларации сдавался в Росреестр как незавершенное строение, регистрировался, предавался в мэрию. Потом ставилась цена, 10 проц от кадастровой стоимости. То есть участок был, допустим, 5 млн руб., а его продавали за 500 тыщ. Переводился в частную собственность, менялось назначение участка через общественные слушания и возводился дом. Сейчас никаких деклараций нельзя. Подделать можно. За это, кстати, сидит Ламерт, замначальника Росреестра.
Хочется сказать тебе, что вот и сказочке конец, но на самом деле это не так. В каком городе живем! Одни сказочники кругом. Совпадения, как везде пишут – случайны.