Коммерческая недвижимость каких городов сейчас в тренде?
Несмотря на рост геополитической неопределенности и замедление мирового экономического развития, мировые инвестиции в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2018 года увеличились на 18% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года и достигли рекордного показателя – €1,6 трлн. ($1,8 трлн.). Такие данные обнародовала консалтинговая компания Cushman & Wakefield, исследовавшая рынки бизнес-недвижимости в крупнейших городах планеты.
Существенный рост связан преимущественно с Азией, которая является как растущим источником капитала, так и сама привлекательна для инвестиций. Причем более половины (52%) мировых денежных вложений в коммерческую недвижимость в первом полугодии были инвестированы в азиатские активы, а среди инвесторов 45% - это азиатские инвестиционные фонды.
Недостатка в капитале на мировом рынке недвижимости нет, инвестиции растут, инвесторы стремятся диверсифицировать активы по рыночным сегментам. За отчетный период это выразилось в приоритете коммерческой недвижимости. Однако эксперты ожидают, что в следующем году темпы роста инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости снизятся приблизительно до 2% в годовом исчислении, пишет International Investment.
Читайте также: Мировая экономика достигла показателя ВВП в $80 триллионов: на какие страны приходятся самые большие куски пирога?
Нью-Йорк остается крупнейшим рынком городской недвижимости в мире по общему объему привлеченных инвестиций. За ним следуют Лос-Анджелес и Лондон, в то время как Париж вытеснил с четвертого места Гонконг. В десятку наиболее инвестиционно привлекательных городов мира также вошли Сан-Франциско, Вашингтон, Токио, Даллас и Чикаго.
По объемам привлеченного иностранного капитала лидером остался Лондон. Далее следуют Гонконг, Париж, Амстердам и Мадрид. Нью-Йорк переместился со второго места сразу шестое из-за высоких цен, сильного доллара и высокой внутренней конкуренции. В ТОП-10 городских рынков коммерческой недвижимости, наиболее привлекательных для международных инвесторов также вошли Берлин, Шанхай, Хельсинки и Токио.
В десяти крупнейших городах с наибольшим общим объемом привлеченных инвестиций шесть расположены в США, а Европа и Азия представлены двумя. Несмотря на политическую неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Европейского Союза, Лондон сохранил свою позицию как ведущего европейского рынка, главным образом благодаря нескольким значительным сделкам купли-продажи офисных зданий.
Читайте также: Актуальный ТОП-16 городов мира с наибольшим риском пузырей на рынках недвижимости в 2018 году
В первом полугодии рост объемов инвестиций в Северной Америке увеличился всего на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В остальном мире объемы роста достигли самого высокого уровня за три года. Азиатско-Тихоокеанский регион привлек на 32% больше инвестиций, чем в первом полугодии 2017 года, а Европ – на 16% больше.
За последние десять лет Лондон девять раз становился лидером по объему привлеченных иностранных инвестиций. В первом полугодии азиатские инвесторы вложили в столицу Великобритании на 47% больше в годовом исчислении. В денежном выражении эта сумма составила $10,9 млрд. Иностранцев привлекла преимущественно лондонская офисная недвижимость. В частности инвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона вложили в этот сегмент 94% своих инвестиций на лондонском рынке.
Европейские города заняли четыре места в пятерке самых популярных среди иностранных инвесторов городов мира. Париж и Амстердам удерживают третье и четвертое места уже второй год подряд, а Мадрид вошел в первую пятерку впервые с 2009 года. Единственный немецкий город в первой десятке – Берлин, что указывает на некоторое ослабление инвестиционной привлекательности Германии, которая еще год назад была представлена в топе сразу тремя городами.