Всего за три квартала 2018 года на премиальном загородном рынке недвижимости в Московской области (в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.) было реализовано 217 домов на сумму 22,6 млрд руб. Это на 5,7% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
По Рублево-Успенскому шоссе специалисты фиксируют рост количества сделок на 24% в сравнении с третьим кварталом прошлого года. Важно, что и здесь показатели вернулись на уровень 2015 года. Чуть меньше прирост сделок по Новорижскому шоссе – 13%, а по Калужскому шоссе рост составил 50%. Правда, реализованный спрос вырос не по всем направлениям: по Киевскому шоссе количество сделок снизилось на 10%, а по Дмитровскому на 72%. Об этом сообщает Penny Lane Realty.
На начало октября в экспозиции находится 3090 объектов на продажу, средняя стоимость составляет 165,3 млн руб. Из них 29% продается на Рублево-Успенском шоссе (средняя цена – 167,2 млн руб.), 25% на Новорижском шоссе (средняя цена – 243,1 млн руб.).
Эксперты компании говорят, что самый заметный и оптимистичный тренд – это отсутствие снижения рынка (по количеству сделок), которое наблюдалось последние годы. Объем реализованного спроса за третий квартал остался на том же уровне, который отмечался за аналогичный период 2017 года. Еще один оптимистичный показатель – это рост сделок в самом высокобюджетном сегменте от 250 млн руб. за три квартала на 54% по сравнению с показателями трех кварталов 2017 года.
Третий показатель, демонстрирующий рост, – это средняя сумма сделки, которая составила 104 100 765 в рублях и 1 706 208 в долларах (+ 6% к средней стоимости по трем кварталам 2017 года). Показатель в рублях идентичен тому, что наблюдался за аналогичный период в 2015 году. Именно тогда премиальный рынок демонстрировал существенный всплеск спроса на фоне перехода продавцов от долларов к рублям.
Ранее мы писали, что, по данным портала «Мир квартира», самая дорогая недвижимость, даже без учета элитного класса жилья, сосредоточена на западе области – в Одинцовском и Красногорском районах. Именно здесь проходят престижные Рублево-Успенское и Ильинское шоссе, занимающие две первые строчки рейтинга. Обе трассы имеют небольшую протяженность и пролегают в непосредственной близости от МКАД. Несмотря на то, что спрос на этих направлениях неуклонно снижается, средняя стоимость домов здесь все еще в 2 раза выше ближайших конкурентов – 45 765 987 руб. и 44 438 967 руб. соответственно.