Продажа и покупка квартиры: как не дать себя обмануть?
Продажа или покупка недвижимости – дело серьезное, сопряженное с немалым риском, ведь речь идет о больших деньгах и дорогом имуществе, а мошенники, безусловно, не упускают своего шанса нажиться на тех, кто располагает тем или другим. Именно потому обеим сторонам: продавцу и покупателю, стоит быть особенно внимательными при заключении договора купли-продажи.
Риски при продаже жилья
Один из важных нюансов продажи квартиры – ее стоимость, и налог, который напрямую зависит от этой стоимости. Мошенники часто уговаривают продавца указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы не платить большого налога. После того, как сделка заключена, покупатель просто может отказаться выплачивать продавцу остальные деньги. Не стоит пытаться сэкономить – можно остаться без денег.
Деньги за квартиру лучше получать на расчетный счет – это защитит от фальшивых купюр, которые недобросовестные покупатели могут добавить в пачку к настоящим деньгам. В случае с оплатой через банк покупатель не сможет этого сделать.
Риски при покупке жилья
Продавец при сделке рискует, но риски покупателя, что логично, намного больше, особенно на рынке вторичного жилья. Если есть выбор, то лучше отдать предпочтение рынку новостроя. Если же выбора нет, то обратить внимание следует на такие моменты:
1. наличие согласия всех собственников жилья на его продажу и соблюдение их прав;
2. наличие долгов по коммунальным платежам;
3. законность приватизации жилья;
4. подлинность документов.
Рассмотрим каждый случай по отдельности.
Продажа квартиры без согласия всех собственников
Вторичное жилье очень часто имеет не одного, а нескольких собственников, причем далеко не всегда все они могут проживать или быть зарегистрированы по адресу, где находится жилье. В частности, собственником квартиры может выступать и не достигшее совершеннолетия лицо, и без согласия органов опеки продажа такой квартиры невозможна.
Кроме того, если вы все же приобрели такую квартиру, уже после заключения сделки собственник, не давший согласия на продажу жилья, сможет ее оспорить в судебном порядке.
Случается, что собственники не могут поделить квартиру, которая досталась по наследству, и прибегают к услугам подставных лиц, чтобы ее продать. При этом сделка, заключенная с нарушением прав остальных наследников квартиры, будет считаться незаконной.
Наличие долгов по коммунальным услугам
Хоть на возможность заключения сделки купли-продажи наличие долга и не влияет, лучше, безусловно, о них знать, потому как погашать их придется все же покупателю.
Законность приватизации жилья
Практически все жилье на вторичном рынке уже приватизировано, однако, встречаются случаи, когда даже по истечении времени после приватизации появляется лицо, предъявляющее свои на нее права. Например, если член семьи собственника находился в командировке или армии в то время, когда проводилась приватизация. В этом случае по возвращении он может предъявить свое право на приватизацию и оспорить ее в судебном порядке.
Подлинность документов
Поддельная доверенность или подпись на доверенности могут стать причиной привлечения к уголовной ответственности человека, который подделал этот документ. С покупателем дело несколько сложнее, поскольку Гражданским кодексом предусматривается защита прав приобретателя по признаку его добросовестности.
Как обезопасить себя
Дать 100% гарантию защиты от мошенников нельзя, однако, можно существенно снизить риски, обратив внимание на следующие моменты:
1. цена на подобные квартиры на рынке недвижимости вашего региона. Слишком низкая цена должна насторожить;
2. составление списка вопросов, которые вы должны будете обсудить с продавцом/покупателем еще на старте переговоров (количество собственников жилья, способ расчета, наличие долгов по коммуналке и проч.);
3. ознакомление с оригиналами документов (паспорт продавца/покупателя, свидетельство о праве собственности, о приватизации, кадастровый паспорт и т.д.).
Как и при осуществлении любой крупной сделки, в вопросе покупки и продажи жилья стоит быть предельно внимательными. При возникновении вопросов лучше проконсультироваться с юристом.
© Закониус, 2018 г.