Не слушайте никого, кто говорит, что вид на море - это не важно. Дескать, шторки задернете и какая вам разница, что там видно из окна... Это чушь. Вид на море - это круто, потому и стоит дорого. Но тут важно не промахнуться. Конечно, виды бывают разные, например, такой:
Или такой:
Но суть от этого не меняется. Вид на море - или есть или его нет. Вопрос цены в этом вопросе звучит как-то слишком меркантильно. Типа, не для того, в Сочи ехали... Но романтика не должна застилать глаза и лишать человека разума.
Можно ли купить вид на море?
Теоретически, да. Квартиры с видом на море стоят на 20-50% дороже аналогичных, но без него. Эта разница измеряется в млн рублей, точнее от 800 тыс рублей до 1,5 - 2 млн.
Но надо понимать, что вид на море в нашей стране пока что не продается, как в других, более цивилизованных странах. В Италии, например, продаются кубометры воздуха, отделяющего стену вашего дома от береговой линии. У нас в России это пока невозможно, в Сочи - тем более. На это есть причины: коррупция и отсутствие согласованности в действиях муниципальных, региональных и федеральных властей. Даже при покупке земли трудно избежать проблем с разным типом подчинения. Вы купите землю у муниципалитета, а окажется, что это земли федерального значения или наоборот. А уж с воздухом за окном - совсем засада.
Вторая проблема - это алчные застройщики
Например, вы все предусмотрели, провели разведку на местности и выяснили, что между вашим домом и морем лишь курортная зона, где запрещена любая высотная застройка. И вы покупаете свою квартиру с видом на море в надежде видеть море всегда. Но тут надо понимать, что придомовая территория до момента выкупа всех квартир в строящемся доме, принадлежит застройщику. И на месте детской площадки может появиться еще одна высотка, и вместо моря вы будете смотреть в окна соседа.
Не верьте риэлторам
Пока не увидите дом своими глазами, не доверяйте на слово тем, кто его продает. Если вы решите купить недвижимость в Сочи, не выезжая из своего региона, так сказать, дистанционно, то есть риск серьезно пострадать. Описание и фотографии квартиры могут точно соответствовать действительности. Например, квартира в новостройке с видом на море в 500 метрах от береговой линии.
По факту дом может стоять на крутой горе, а добираться от него до моря по извилистой дороге - 2-3 км. Но фактически он реально находится в 500 метрах от береговой полосы. А про горный ландшафт вы можете даже не подумать, если живете в равнинной местности.