Среди оснований для принудительного изъятия можно назвать несколько случаев, которые можно объединить в 2 группы – с предоставлением компенсации либо без нее.
С компенсацией
Компенсация стоимости участка, убытков, связанных с потерей земли, упущенной выгоды производится в тех случаях, когда изъятие территории связано с причинами, не зависящими от самого собственника:
- строительство объектов государственного значения – федеральные автотрассы, инженерные коммуникации, объекты гражданской обороны, электростанции и т.п.;
- выполнение РФ своих международных обязательств (передача части территории, уточнение границ с сопредельными государствами);
- реквизиция в связи с чрезвычайными обстоятельствами (военные действия, природные катастрофы, аварии и т.п.).
Без компенсации
Участок может быть изъят принудительно без компенсации в таких случаях:
1. Исполнение обязательств перед третьими лицами – алиментные выплаты, кредиты, ипотека на этот участок, прочие долги и т.п.
2. Конфискация по решению суда (в результате уголовного процесса).
3. Участок не используется в течение 3 лет или более, в результате чего он пришел в запущенное состояние, которое потенциально нарушает интересы соседей и иных заинтересованных сторон. В таком случае истец или коллектив заявителей обращается в суд, чтобы доказать, что участок действительно не используется длительное время. В результате принимается судебное решение об изъятии земли. Однако собственник может попытаться заключить мировое соглашение и выполнить все требования заявителей.
4. Участок используется не по назначению, что также нарушает законные интересы других граждан. Например, на территории ведется небольшое промышленное производство, проводится работа с опасными веществами, что угрожает безопасности здоровья соседей.
5. Земля используется для незаконного предпринимательства – например, на территории дачи организовано нелегальное производство полуфабрикатов. Тогда суд может конфисковать оборудование и сам участок как меру уголовного наказания.
6. Наконец, землю могут отобрать и в тех случаях, когда фактический владелец так и не оформил право собственности в течение 5 лет с момента постановки участка на кадастровый учет.
Когда участок не может быть изъят
Соответственно во всех остальных случаях изъятие участка не допускается. Если на землю оформлено право собственности, члены правления СНТ, соседи и другие лица не могут принудительно «отобрать» территорию, в том числе и в случаях, когда сосед явно нарушает закон:
- содержит участок в антисанитарном состоянии (грязь, мусор, сорняки);
- нарушает требования пожарной безопасности (разводит костры близ строений, строит теплицы рядом с домом, забором и т.п.);
- вообще не использует землю, из-за чего она пришла в запущенное состояние.
Подписывайтесь на наш канал, 3 раза в неделю мы разбираем наиболее социально значимые законы.
