Наследуемое недвижимое имущество практически всегда является предметом семейных споров. Если жилище, переданное в наследство, досталось нескольким наследникам, то они автоматически становятся хозяевами доли в собственности.
Бывают такие ситуации, когда конфликт возникает по поводу продажи процента квартиры другого собственника. Из-за большого желания получить всю жилплощадь, родственники обращаются в суд с прошением принудительной продажи доли, даже если этого не хочет хозяин. И действительно, суд, опираясь на определённые нюансы, может это позволить.
Исходя из закона, судья разрешает данное дело в пользу просящего, но при условии, что процент площади минимальный. Определённых критериев на установление минимального размера нет, так что суд выносит решение на своё усмотрение. Давайте рассмотрим, на какие моменты во время разбирательства обращается внимание.
Заинтересованность лица в пользовании жилплощадью.
В том случае, если владелец части квартиры:
- имеет другое место жительства и постоянно в нём проживает
- не изъявляет намерений на проживание в ней и использование
- не учавствует в общих расходах на содержание (не оплачивает услуги ЖКХ)
- присутствует факт неудобства в совместном проживании с другими членами долевой собственности (отсутствие родства)
Эти признаки определяют, что лишившись отведённого пространства, собственник не окажется на грани существования.
Соответствует ли площадь отдельному помещению из общих размеров.
То есть, рассматривается количество квадратных метров и подходит ли оно для занятия отдельной комнаты. Если такой аспект отсутствует, то это положительно скажется на принятии решения по принуждению.
Прочие требования изъятия собственности из пользования собственника указаны в Гражданском Кодексе РФ.
Рекомендуется решать такие вопросы в досудебном порядке. Следует попробовать мирно договориться со второй стороной, отправить письмо с прошением о выкупе или словесно решить задачу. Не прибегайте к крайним мерам, оставляя их без объяснения, если никакого ответа не последовало, тогда составляется иск. Зачастую суд поднимает вопрос о досудебном решении проблемы, это может повлиять на ход судебного дела.
Подписывайтесь на наш канал!
© «Планета Закона»