Какие "мины" закладывают при строительстве дома.

Серия статей, посвящена строительству домов.

Опыт показывает, что зачастую ввязавшись в строительство, большинство осознаёт, что подошли к процессу безответственно. Вместо дома — долгострой, а если и закончено строительство то каждый год в доме появляются новые «косяки», на исправление которых уже нет средств.

Дело становиться хуже, если речь идет не о дачном домике из бруса или каркаса, а о полноценном загородном доме единственном жилье. Учитывая что стоимость дома приближается к нескольким миллионам рублей, то любая ошибка существенно бьёт по карману.

Наиболее распространённые строительные ошибки:

• Отсутствие рабочего проекта дома.
• Нарушения при устройстве фундамента.
• Не соблюдение технологии при возведении стен, особенно каменных домов.
• Нарушения при устройстве утепления и пароизоляции кровли.

Ошибка первая — строительство дома без проекта

У нас в стране, многие считают, что разработка проекта дома — это пустая трата денег. в качестве аргументов приводя, в первую очередь для себя, что их будущий дом не очень большой, не очень сложный, и вообще, нарисую проект на листочке бумаги или распечатаю картинку из интернета. Подобный подход приводит к ошибкам, перерасходу строительных материалов, и в каждом втором случае рабочие закладывают «мины замедленного действия», объясняя «мы так всегда делаем», которые срабатывают через несколько лет.

Строя дом без проектной документации очень легко ошибиться в необходимом количестве материалов, рабочие будут строить как им удобнее. При монтаже инженерных коммуникаций выясняется, что не сделаны закладные под трубы особенно это критично для фундамента, в перекрытиях их надо сверлить установкой алмазного бурения.

Ошибка вторая — устройство фундамента

Как показывает практика эта ошибка вытекает из первой ошибки. Выбор конструкции фундамент по принципу «как у соседа» не гарантирует качества для вашего дома.

• Использование свайных фундаментов на грунтах, не обеспечивающих боковой поддержки (торфяные грунты, ил, пылеватые и мелкие пески).
• Строительство свайно-ростверковых фундаментов на склонах без жесткого защемления голов свай в ростверке.
• Строительство фундаментов без опоры на стабильные слои грунта на сжимаемых под нагрузкой грунтах (органические грунты) без мероприятий по предварительной замене сжимаемого грунта, прорезания сжимаемого грунта винтовыми сваями;

строительство на просадочных грунтах.
• Использование стальных фундаментов в агрессивных грунтах (органические грунты, такие как торф) из-за высокой скорости электрохимической коррозии металлов.

Ошибка третья — устройство стен

Наиболее характерными дефектами при возведении каменных конструкций являются:

• использование камня и раствора прочностью ниже проектной;
• применение силикатного и неполнотелого кирпича в цокольной части здания;
• отсутствие перевязки в кирпичной кладке и незаполнение раствором швов;
• отсутствие перевязки продольных стен с поперечными;
• отсутствие анкеровки плит перекрытий в стены;
• сверхдопустимое отклонение от вертикали стен и столбов;
• уменьшение глубины опирания плит перекрытий и перемычек на стены;
• отсутствие армирования кладки стен и перегородок.