Сдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику.
Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.
Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?
1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантам
Нельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.
Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях:
- длительная просрочка арендной платы,
- порча квартиры,
- нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению.
Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е. даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять.
Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки.
Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.
В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении. А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.
2. Административный штраф
Допустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом.
А жильцы в ответ наотрез отказались выселяться. Не желая терпеть их присутствие, собственник выставил все вещи на улицу и сменил замки. А в скором времени его вызвали в полицию по обвинению в самоуправстве...
Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда. Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье.
Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.
Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.
3. Уголовная ответственность
Привлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность.
Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).
Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью.
Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев.
Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.
Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности. Нарушение их может дорого обойтись!