Из года в год население страны только увеличивается, появляются новые города-миллионники. В семьях рождаются дети, которые вырастая, хотят жить в отдельной квартире, создавать там новую ячейку общества. Поэтому вопрос покупки квартиры для людей всегда актуален. Сегодня хочу рассказать способ решения этого вопроса, который особенно подойдёт тем, у кого уже есть жилплощадь, и он хочет купить квартиру на перспективу. Например, своим маленьким детям, при этом есть какая то сумма денег, процентов 20 от стоимости жилплощади.
Способ подразумевает под собой покупку квартиры в ипотеку, а затем сдачи её другим людям. Платёж за аренду таким образом будет покрывать ежемесячные взносы по ипотеке. Давайте посчитаем. Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. У вас в качестве первоначального взноса есть 500 тысяч рублей, то есть у банка вы берете 1500000. При ставке в 9% на 15 лет, ежемесячно вы должны платить 15213 рублей. Если вы сдадите квартиру, то взносы по ипотеке, грубо говоря, за вас будут выплачивать квартиросъемщики и она у вас самоокупится через 15 лет. Таким образом, квартира для вас выйдет в 500000 рублей. В качестве первоначального взноса можно так же использовать материнский капитал. Главное застраховать ответственность перед соседями от затопления, мало ли что. Но такой пункт уже может быть в страховке, которую вам навяжет банк при взятии ипотеки.
Данный способ особо актуален для покупки квартиры в регионах, в Москве нужно будет накопить достаточно большой первоначальный взнос, чтобы ежемесячные взносы были не такими большими. Но в любом случае, даже если квартиросъемщики будут выплачивать большую часть взносов по ипотеке, это уже неплохо.