Как воплотить идею в жизнь? Мой знакомый, начитавшись Роберта Кийосаки, для получения пассивного дохода стал активно интересоваться инвестированием в квадратные метры. И как говорится, "на ловца и волк бежит". Один из его знакомых, узнав о стремлении воплотить книжные постулаты в жизнь, дал его контакт продавцам квадратных метров из ОАЭ.
Идея до безобразия проста, купить номер в строящемся отеле в бойком месте и сдавать его через управляющую компанию за валюту, получая регулярный пассивный доход.
Мой знакомый предприниматель, и поэтому лёгок на подъём. Через несколько дней уже был в ОАЭ, посмотреть одним глазком, как там люди живут. А почему бы и нет, ведь поездка полностью оплачивается приглашающей стороной. И жизнь ему там понравилась роскошью и богатством. Пробыл он там пару недель на халяву и с уверенностью что дело стоящее вернулся обратно домой на поиски первого взноса на номера.
Если бы у него были такие деньги, то скорее он бы купил этот клочок рая. И ему "пошли на встречу", сделали "рассрочку" на 5 лет, в которую вложен его визит к продавцам и его же проценты от "аренды" за несколько лет вперёд.
Вот так, мой знакомый попал в лапы профессиональных продавцов недвижимости-неликвида. Он выплачивает огромные деньги за недвижимость, которая стоит на порядок меньше. И теперь, чтобы хоть как то отбить вложенное, вынужден искать таких же "идейных", для отправки в халявный тур. Ведь эту недвижимость-неликвид продавцы из ОАЭ, никогда не предложат соотечественникам...
Еще один любитель квадранта денежного потока: Тимур владелец коммерческой недвижимости и активный читатель Кийосаки. Уже пол года его мучает депрессия, его предыдущие постояльцы обанкротились, вторая фирма, на другом объекте, еле-еле сводит концы с концами. А третий объект только сдан и чтобы хоть как-то завлечь постояльцев, первый месяц не будет оплаты за аренду, а только коммуналка. Вся недвижимость у него находится в одном городе и еще есть акции российских компаний на десяток миллионов, которыми он управляет самостоятельно. Всё бы хорошо, но он сильно завязан на российскую экономику и постоянно повторяет, что сейчас всем плохо...
А как Роберт Кийосаки зарабатывает на своих идеях? Недавний скандал с банкротством одной из 10 компаний Роберта, занимающейся организацией обучения и распространением его многочисленных книг, подала на банкротство. Банкротить часть успешного бизнеса по обучению, пришлось из-за решения суда. Роберту присудили выплатить 24 млн. долларов за работу компании, которая сделала ему промоушен, благодаря чему он и стал известен во всём мире.
Роберт разбогател на своих идеях, только не инвестируя в недвижимость, а проводя обучающие семинары и продавая мотивационные игры "Денежный поток".
За годы пиара, Робертом создана целая индустрия в МЛМ маркетинге и инфобизнесе, имеющая миллиардные обороты.
А где же недвижимость Роберта? Роберт Кийосаки, выступая 14-15 октября 2016 года в Москве и Киеве, признался, что полностью вышел из недвижимости в объёме 300 млн. долларов. По его прогнозам недвижимость в будущем в мире будет дешеветь и содержать её будет всё сложнее и сложнее, так как налогообложение постоянно будет расти, а доходность уменьшаться. И чтобы не платить имущественные и подоходные налоги, он создал собственную страховую компанию и вложил деньги туда.
Есть ли альтернативные способы инвестирования в недвижимость? Такой способ существует довольно таки давно. Идея в том, что вам не нужно покупать физическую недвижимость и иметь для этого солидные деньги в десятки миллионов рублей, или миллионы долларов. Вы покупаете акции компаний владеющей недвижимостью в разных странах.
Как правило это управляющая компания, которая занимается сдачей в аренду объектов недвижимости, следит за их сохранностью, осуществляет ремонт и обслуживание зданий, находит арендаторов и выстраивает с ними финансовые отношения. А вы просто покупаете акции этих управляющих компаний и получаете с их деятельности дивиденды. То есть становитесь совладельцем этих компаний.
Вы покупаете акции этих компаний, размещенных в инвестиционных фондах недвижимости (REIT - Real Estate Investment Trust, что в переводе звучит как Инвестиционный Траст Недвижимости). Траст недвижимости - форма управления деньгами инвесторов, где Траст не является владельцем денег инвесторов, а только управляет ими. Деньги Траста и деньги инвесторов разделены и никогда не смешиваются.
К примеру, глобальный фонд недвижимости HEN Horizon Global Property, инвестирует в компании, получающие доход от сдачи недвижимости в США, Гонконге, Австралии, Германии, Нидерландах, Швеции и Японии.
Стоимость этого фонда за последние 10 лет выросла в 3,4 раза, а значит настолько выросли инвестированные деньги множества мелких инвесторов. Возможен ли сейчас такой рост стоимости недвижимости, купив квартиру или нежилое помещение под сдачу в аренду?
Такой вот альтернативный способ инвестирования в недвижимость, который активно используют мои клиенты. Инвестирование в фонды недвижимости включает в себя максимальное распределение рисков (валютных, страновых) по разным экономикам. Вам не нужно искать арендаторов, оформлять кучу бумаг, платить налоги на недвижимость, содержать в порядке объекты недвижимости. Вам нужно просто наблюдать как работают за вас другие и получать дивиденды.
Хотите начать инвестировать в зарубежную недвижимость для создания капитала приходите на консультацию. По средам мои консультации бесплатны. Записывайтесь здесь.
Ставьте нравится, если публикация помогла задуматься. И присоединяйтесь к подписчикам, подписывайтесь на канал.
Независимый финансовый консультант Евгений Меркулов.
С 2002 года помогаю создавать пенсионные накопления, финансово защищать семью и получать доход с капитала.
