При взыскании с застройщиков неустойки суды зачастую снижают данную неустойку руководствуясь статьей «Уменьшение неустойки» 333 Гражданского кодекса РФ.
Верховный суд (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21) «подсказал» истцам как взыскивать неустойку так, чтобы суд не мог ее уменьшить.
Размер взыскиваемой с застройщика неустойки не может быть уменьшен, если неустойка взыскивается на будущий период.
Таким образом в случае если застройщик нарушил Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцам следует взыскивать два «вида» неустойки.
Неустойка «первого» вида - за период с момента нарушения до момента вынесения решения суда, т. е. неустойка за прошедший период.
Неустойка «второго» вида – за период с момента вынесения решения судом до фактического устранения нарушения (например, до момента передачи квартир истцу).
Вывод:
При взыскании неустойки желательно взыскивать неустойку не только прошедший период нарушения, но и на будущее время.