Выплатили ипотеку банку или полностью рассчитались с продавцом квартиры? Поздравляем! Однако, радуясь, не следует забывать о документах, ведь залог не снимется автоматически. О том, как правильно и быстро снять ипотеку с квартиры, читайте в нашей статье.
Шаг № 1. Обратиться к кредитору
Если залог был установлен в пользу другого гражданина (например, продавца квартиры), никаких специальных документов от кредитора не понадобится, и можно сразу переходить к шагу № 2. Шаг № 1 — для тех, кто брал кредит под ипотеку в банке.
Как только вы выплатили ипотечный кредит, нужно обратиться в банк. Он выдаст письмо в свободной форме, в котором подтвердит полную выплату долга и отсутствие претензий к заемщику.
Если у вас есть закладная, то банк сделает на ней специальную отметку о погашении долга, и можно переходить к шагу № 2.
Если закладная не оформлялась, нужно договориться с банком о совместном с его представителем посещении Росреестра или МФЦ для снятия залога либо о совместной подаче заявлений в другом порядке. Как именно подается заявление, читайте далее.
Шаг № 2. Обратиться в Росреестр
Залог с квартиры снимается там же, где и регистрируется, — в Росреестре.
Для снятия залога нужны:
- заявления банка (или другого кредитора, например, им может быть продавец квартиры) и заемщика (можно скачать в интернете или оформить непосредственно в МФЦ, Росреестре);
- паспорта заемщика и кредитора, доверенность представителя банка;
- письмо о полном погашении долга.
Если оформлялась закладная, то заявление подает только заемщик, а к нему прикладывает только закладную с отметкой о погашении долга.
ВАЖНО!
Представлять договор ипотеки и кредитный договор не требуется.
Документы можно подать:
1. В офисах кадастровой палаты и Росреестра.
ВАЖНО!
Можно обратиться в любое подразделение Росреестра либо кадастровой палаты в России, ведущее прием, независимо от того, в каком регионе или части региона находится квартира.
2. В МФЦ.
3. В электронной форме. Для этого и у банка, и у клиента (или только у клиента, если оформлялась закладная) должна быть электронная подпись. Залог в этом случае снимается очень быстро — за 1 рабочий день.
4. По почте, если в населенном пункте нет МФЦ. Здесь придется переплатить — за нотариальное удостоверение всех высылаемых документов.
Шаг № 3. Получить выписку из ЕГРН
Росреестр снимет залог в срок от 1 до 5 рабочих дней со дня поступления документов (срок разнится в зависимости от способа подачи заявления).
По истечении этого времени рекомендуем заказать выписку ЕГРН. Заказать ее можно в письменном виде или на сайте Росреестра. Выписка — платная услуга, госпошлина составит 750 руб. (если запрашивать ее на сайте Росреестра, то 300 руб.)
Результат придет на электронную почту. В выписке будут указаны данные на недвижимость, в том числе будет отмечено отсутствие обременений (залог — один из видов обременения). Теперь выписка из ЕГРН подтверждает, что залог с вашей квартиры снят.