Милые подруги, сегодня я решила поднять не совсем обычный вопрос, но, поверьте, он имеет огромное значение почти для каждой женщины. Мне кажется, каждой женщине полезно иметь собственную жилплощадь. Зачем? А затем, что она никогда не будет лишней, даже если вы живете у мужа или парня, сдача в аренду вашей недвижимости принесет в бюджет вашей семьи дополнительный доход. Если же вы живете самостоятельно, то это тем более становится актуальным вопросом. Я сейчас поведаю вам свой путь от ничего до двухкомнатной квартиры в Москве, возможно, мои советы будут вам полезны.
Итак, до 25 лет я совершенно не беспокоилась об этом вопросе. Я наивно думала, что выйду замуж, и у мужа будет свое жилье. Но мне исполнилось 25 лет, я как раз сменила свою работу, мужа на горизонте не предвиделось на меня такую симпатичную, но совершенную бесприданницу. И я решила действовать сама. Я начала копить, копила прилежно, жила очень экономно, завела табличку в Excel, куда вносила свои траты и будущие поступления средств, кстати, пользуюсь этой табличкой до сих пор. Собирала я деньги в долларах и евро примерно поровну, никаких рублей. Их легко потратить, а чтобы потратить доллары или евро нужно пойти и поменять, а только потом уже тратить. Это меня останавливало, и я продолжала собирать первый взнос на жилье. Здесь совет, необязательно покупать 100 долларов, купите 10, 20,5,столько сколько сможете, постепенно вы войдете в азарт, и все получится.
Ровно через год я насобирала 150 тысяч рублей (в пересчете) со своей средней провинциальной зарплатой. Этого, конечно, было мало, даже на первый взнос. Но я решилась на покупку. Что я могла купить на эти деньги – только комнату в общежитии, и я ее купила, взяла еще 500 тыс. в виде потребительского кредита (на общежитие почти не дают ипотеку, поэтому я взяла "потреб"), и купила комнату недалеко от моей работы. Я стала экономить на аренде жилья и проезде, т. к. раньше я снимала квартиру, ну и старалась гасить досрочно. Кредиты дисциплинируют, это правда, я была очень рада покупке и стала обустраивать свое новое жилье. Но радовалась ему я не долго, через три месяца после покупки меня позвали работать в Москву, и я уехала. Жилье осталось в моем родном городе, и в нем жила моя сестра, сдавать я его не стала.
Наладив свою жизнь в Москве и начав получать стабильную зарплату, я бросила все силы на погашение кредита за комнату в общежитии и за год выплатила его. После этого я выставила жилье на продажу. Продав его с прибылью в 150 тысяч, я почти отбила те проценты, которые переплатила по кредиту. Дальше я начала думать о жилье в Москве.
Продав комнату, у меня появился первый взнос, и я взяла ипотеку на этапе поля (не было даже фундамента), и стала ждать окончания строительства своей двухкомнатной квартиры. Район был новый, перспективный, на окраине, конечно, но цены были очень низкими, и я решилась.
Почти три года я работала и снимала одновременно, очень сильно экономила на всем, и, наконец, дождалась квартиру, сделала в ней ремонт и живу сейчас в ней. Параллельно я откладывала деньги на случай непредвиденных расходов, которые случились, когда я вышла в декрет.
В итоге за 8 лет из ничего появилась нормальная двухкомнатная квартира с отличным ремонтом. Конечно, у меня есть ипотека, но она на меня не давит, платеж соизмерим со стоимостью аренды, даже ниже, так что все в порядке, к тому же ипотека не бесконечна.
А теперь кратко план заработка на жилье:
1) Начните копить на первый взнос и обязательно в валюте, покупайте ее постоянно и по текущему курсу, в перспективе валюты то растут, то падают, и средний курс ваших покупок будет более-менее ровным.
2) Купите первое жилье, этим вы сэкономите на аренде, пусть это будет самое дешевое жилье, но главное ваше и ничье больше. Используйте потребительское кредитование, у Сбербанка сейчас низкие проценты. Если вы используете потребительский кредит, то ваше жилье будет без обременения, и вы сможете продать его в любой момент.
3) Бросьте все силы на погашение кредита на ваше первое жилье. И экономьте на всем, максимум это должно у вас занять 3-4 года. Это максимум!
4) Как только заплатите кредит за комнату продавайте ее и покупайте самую дешевую отдельную квартиру с привлечением ипотеки.
5) Гасите ее опять же всеми силами и как можно быстрее, просчитайте все, гасите досрочно даже 30 рублей, это принципиально важно.
6) В итоге у вас должно появиться первое собственное жилье, которое затем можно улучшать и расширять, но делать это я бы уже вам советовала без привлечения кредитов и ипотечных займов, дальше на улучшения условий копите сами и опять же лучше в валюте. Поделитесь этой публикацией с вашими знакомыми, может кому-то это будет полезно.
Подписывайте на мой канал, ставьте лайки, и спасибо, что вы со мной.