В крупных городах жилье становится менее доступным
Глобальная аналитическая компания UBS провела исследование пузырей на глобальном рынке недвижимости.
Под «пузырем» понимают длительную завышенную необоснованную оценку актива. Как только цена возвращается к реалистичным показателям, «пузырь» лопается. UBS Global Real Estate Bubble Index проанализировали риски возникновения пузырей в 2018 году.
Риски пузыря проявляются больше всего в Гонконге, Мюнхене, Торонто, Ванкувере, Лондоне и Амстердаме. Серьезный дисбаланс отмечен также на рынках Стокгольма, Парижа, Сан-Франциско, Франкфурта и Сиднея.
Отмечается рост напряженности на рынке и снижение доступности жилья: покупка квартиры площадью 60 метров квадратных превышает бюджет большинства людей среднего класса. Чтобы позволить себе квартиру площадью 60 метров квадратных в Гонконге десять лет назад нужно было работать 12 лет, сейчас этот показатель вырос почти в два раза – работать придется 22 года. В Гонконге самое высокая разница между ценами на недвижимость и доходами. Дальше следуют Лондон, Париж и Сингапур. Чтобы купить квартиру площадью 60 метров квадратных в Милане, нужно работать 6 лет, а в Лондоне – 15 лет.
Хотя цены на недвижимость падают, в половине исследованных городов с рисками пузыря рынки жилья стремительно развиваются, а цены из-за инфляции выросли как минимум на 5% за последние четыре квартала. Но в другой половине городов с рисками пузыря цены на жилье застопорились или снизились.
Согласно данным исследования, за последние пять лет цены на жилье в крупных городах увеличились в среднем на 35%.
ТОП-16 городов мира с самыми большими рисками пузырей:
1. Гонконг – самый высокий риск, 2,03 балла, высокий уровень рисков;
2. Мюнхен – второе место, 1,99 баллов, высокий уровень рисков;
3. Торонто – 1,95 баллов, высокий уровень рисков;
4. Ванкувер – 1,92 балла, высокий уровень рисков;
5. Амстердам - 1,65 баллов, высокий уровень рисков;
6. Лондон – 1,61 баллов, высокий уровень рисков;
7. Стокгольм – 1,45 баллов, уровень рисков выше среднего;
8. Париж – 1,44 балла, уровень рисков выше среднего;
9. Сан-Франциско – 1,44 балла, уровень рисков выше среднего;
10. Франкфурт – 1,43 балла, уровень рисков выше среднего;
11. Сидней – 1,29 баллов, уровень рисков выше среднего;
12. Лос-Анджелес – 1,15 баллов, уровень рисков выше среднего;
13. Цюрих – 1,10 баллов, уровень рисков выше среднего;
14. Токио – 1,09 баллов, уровень рисков выше среднего;
15. Женева – 0,68 баллов, уровень рисков выше среднего;
16. Нью-Йорк – 0,68 баллов, уровень рисков выше среднего.
Читайте также: Инвестиции в зарубежную недвижимость: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду?
