Проверяйте недвижимость перед покупкой, если не хотите долго разбираться со старыми долгами и прописанными жильцами. О вариантах квартир, которые лучше не брать в ипотеку, пойдет речь в статье.
Недавнее наследство
С квартирой, которая меньше трех лет назад перешла в наследство, могут возникнуть проблемы. В завещании не всегда указаны все претенденты на жилье. Вряд ли вы обрадуетесь, когда появятся новые наследники — внебрачные дети бывшего хозяина, например.
Чтобы не разбираться в суде и не лишиться жилья, заранее узнавайте, когда оно перешло в наследство. Возможно, стоит повременить с покупкой этой квартиры или подыскать другую.
Квартира, которую часто выставляют на продажу
Недвижимость, с которой нет проблем, обычно покупают быстро. Вас должно насторожить, если квартиру за короткий срок несколько раз выставляли на продажу. Возможно, новому владельцу придется разбираться со старыми долгами или другими проблемами, связанными с этим жильем.
Будьте дотошными — требуйте документы, подтверждающие отсутствие долгов.
Если у продавца есть супруг/супруга, для продажи имущества понадобится его/ее согласие. Без этого подтверждения суд может признать сделку о продаже квартиры недействительной.
Недвижимость по доверенности
Если квартиру продает не хозяин, а его представитель, это повод тщательнее проверять все документы. Проконсультируйтесь с юристом: он сразу заметит возможные проблемы с доверенностью и расскажет, как обезопасить себя в таком случае.
Специалисты по продаже недвижимости советуют проверять дееспособность хозяина квартиры, указанного в доверенности. Если он окажется, например, психически нездоровым, то документ признают недействительным. А вы лишитесь квартиры и денег.
Квартира по дарственному договору
Владелец квартиры мог получить ее в подарок от родственников и решить продать. Будьте осторожны — даже если договор купли-продажи оформлен правильно, прежний хозяин квартиры имеет право отозвать дарственную. В этом случае вы останетесь без квартиры.
Иногда мошенники продают чужие квартиры, якобы им подаренные. Если у вас возникают какие-то подозрения насчет подлинности дарственной, лучше поищите другой вариант недвижимости.
Квартира, у хозяина которой долги
Непогашенные кредиты и займы, долги по коммунальным — веский повод не доверять продавцу недвижимости. Если у хозяина квартиры большие долги, его имущество могут конфисковать ради их погашения. В этом случае вы перестанете быть хозяином купленной квартиры и просто потеряете ее.
Чтобы узнать о возможных долгах хозяина жилья, ищите его данные в открытых арбитражных базах. Если долги есть, лучше откажитесь от покупки этой квартиры.
Квартира с хозяином, отказавшимся от приватизации
Даже если продавец отказался от приватизации, он все равно прописан в квартире. Право пользоваться этим жильем закреплено за ним законно.
Юристы советуют отказаться от покупки этой квартиры. Объясняют они это тем, что новый собственник не сможет отменить права пользования жильем прежнего владельца.
Выводы
Квартиры, которые лучше не брать в ипотеку:
- Наследство, которому меньше трех лет: вряд ли вы захотите разбираться с другими внезапно появившимися наследниками;
- Квартира, которую не раз выставляли на продажу: возможно, у хозяина есть долги или другие проблемы с этим жильем;
- Недвижимость по доверенности: даритель в любой момент имеет право отозвать доверенность или дарственная может быть поддельной;
- Квартира, у хозяина которой долги: жилье у вас могут отнять для погашения долгов прежнего владельца;
- Квартира, хозяин которой отказался от приватизации: он все равно остается там прописан и имеет право пользоваться этим жильем.
По теме рекомендуем нашу статью как купить квартиру без помощи риелтора. Также прочтите наше исследование о том, стоит ли брать ипотеку до конца года.