Я попробовал собрать в данной статье типичные непоправимые ошибки, которые допускают стороны в сделках с недвижимостью.
Совершив данные ошибки, вы рискуете потерять купленную квартиру, если вы покупатель, и остаться без денег, если вы продавец.
Если вы покупатель квартиры
1. Проверяйте "юридическую чистоту сделки"
Внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на квартиру. Довольно часто сделки оспариваются именно из-за пороков в предыдущих документах.
2. Указывайте полную стоимость в договоре
Договор купли-продажи это основной документ в сделке. Если продавец предлагает занизить стоимость квартиры, то вы точно никогда не получите внедоговорную сумму назад.
3. Не покупайте квартиру с перепланировкой
Законодательство меняется в сторону ужесточения правил по согласованию переустройства/переоборудования квартиры. Если вы купите квартиру с перепланировкой, то вы рискуете никогда её не узаконить.
О том, какую перепланировку можно узаконить читайте в моих статьях.
4. Не покупайте квартиру, которую продают по доверенности
Даже если доверенность не отменялась, то возможно продавца нет в живых, а значит она не действует. В этом случае квартирой могут распоряжаться только наследники.
Если вы продаёте квартиру
1. Указывайте полную стоимость в договоре
Поверьте, лучше заплатить налоги и получить за квартиру полную стоимость, чем быть обманутым покупателем, и получить только ту сумму, которая указана в договоре.
2. Укажите в договоре возможность отказаться от него
Если по каким-либо причинам оплату по договору вы не получили, то важно иметь возможность возвратить квартиру назад в свою собственность. Если вы не пропишите такую возможность в договоре, то суд может просто присудить покупателю выплачивать вам процент от его заработка.
3. Проводите расчёт правильно
В настоящий момент есть три безопасных способа расчёта за квартиру, это ячейка, аккредитив и эскроу счёт. Данные способы расчётов проверены и обкатаны. Не экспериментируйте, продажа квартиры, это не тот случай, когда можно доверять второй стороне.
4. Внимательно читайте договор
Юристы покупателя могут составить договор в его пользу. Стороны должны быть в симметричных условиях, не выходите на сделку на кабальных для себя условиях.
Это далеко не полный список ошибок, могущих привести к потере квартиры и денег. Подписывайтесь на мой канал, и вы узнаете в каких ситуациях лучше отказаться от сделки, чем выйти на неё и лишиться имущества.