Кошмар любого человека, сдающего квартиру: арендаторы задерживают оплату, обещают всё отдать, просят «войти в положение» и не съезжают. Вам их по-человечески жалко, кто-то советует вызвать полицию, кто-то — вынести вещи и поменять замки, «потому что у них нет никаких прав на квартиру». Рассказываем всё про права и как расстаться с такими квартирантами.
Жильцы живут без договора
Если вы не подписывали договор найма, а просто договорились на словах, то вы можете вызвать полицию и пожаловаться на незаконное проживание людей в вашей квартире. Полиция не имеет права никого выселять — это миф. Участковый проверит документы, проведёт разъяснительную беседу и документально засвидетельствует факт нахождения людей в квартире без необходимых документов. Визит полиции в данном случае — больше психологический приём, подтверждающий серьёзность ваших намерений избавиться от неплательщиков. Иногда составления протокола о незаконном проживании и угрозы суда бывает достаточно, чтобы квартиранты съехали.
Жильцы живут с договором, но просрочили оплату
Если квартирант не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма и не отдавать при этом страховой депозит. Дальше всё зависит от того, что именно прописано в вашем договоре. Обычно там указывается срок просрочки, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки. Также в договоре может быть указано, что при просрочке в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу квартирантов (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней). Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный квартирант может воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию.
Если жилец отказывается платить или обещает заплатить, но не платит и не съезжает, вы можете обратиться к юристу и подать в суд.
На практике до суда дело доходит редко. Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность. Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (если сведения о неуплате дойдут до налоговой, то платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы). Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить квартирантам просто съехать как можно быстрее.
Почему нельзя просто вынести вещи и поменять замки
Это — самый распространённый совет, который можно встретить. Но делать так — абсолютно незаконно. Принудительно выселить людей, проживающих в квартире, можно только по решению суда с помощью судебных приставов. И сделать это можно в любое время года (а не только «в тёплое», как иногда думают). Не важно — живут ли квартиранты по договору или без него, платят они или нет, что-то сломали или устроили потоп — самостоятельно выселять их вы не имеете права. За это они могут подать в суд.
Особенно опасно применять к людям физическую силу, потому что в этом случае речь может идти об уголовном деле.
Выселение неплательщиков в соответствии с законом, скорее всего, займёт несколько месяцев. И платить они, очень вероятно, вам в это время не будут. И взыскать все задолженности и компенсации вы с них сможете только через суд.
Вариант с самостоятельным выселением кажется в этой ситуации более привлекательным, но как будут развиваться события в вашем случае, предсказать не сможет никто. Наниматели редко обращаются в суд, но и у них есть немало способов (законных и нет) напакостить за самоуправство. Выселяя квартирантов незаконно, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.
Подробнее обо всех нюансах расставания с жильцами читайте в нашей статье Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
___________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.