В третьем квартале рентабельность аренды жилья была выше, чем год назад, но ниже, чем тремя месяцами ранее
Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Испании в третьем квартале 2018 года составила 7,4% годовых. Это на 0,3% больше, чем в третьем квартале минувшего года, но на 0,4% меньше, чем во втором квартале текущего года. Такие данные озвучила группа Idealista.
Самой высокодоходной в Испании остается торговая недвижимость, которая приносит инвесторам 9,3% годовых. В сравнении со вторым кварталом рентабельность в этом сегменте выросла на 0,1%, а в годовом исчислении – на 1,0%.
На втором месте по доходности находятся офисные помещения. Инвестиции в этот сегмент позволяют получить доход в размере 8,4% годовых. Квартальный рост доходности офисов составил 0,1%,а годовой рост – 0,6%.
Наименее прибыльны инвестиции в гаражи, которые приносят всего 5,1% годового дохода от их сдачи в аренду. За последние три месяца показатель рентабельности в данном сегменте не изменился, а за год вырос всего на 0,1%.
International Investment напоминает, что речь идет о «грязном» доходе – до вычета налогов и амортизационных расходов. Однако доходность от аренды недвижимости в Испании все равно в три раза выше, чем от испанских государственных облигаций.
Читайте также: Статистика рынка недвижимости Испании за август 2018
Жилая недвижимость
Среди столиц 50 испанских провинций самая высокая рентабельность сдачи в аренду жилья зафиксирована в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – 7,1% годовых. Далее следуют Лерида (7,0%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,0%), Уэльва (6,9%), а замыкает пятерку лидеров Альмерия (6,8%). В десятку самых доходных столиц также вошли Мурсия (6,8%), Аликанте (6,7%), Авила (6,6%), Вальядолид (6,2%), Кастельон-де-ла-Плана (6,2%) и Сарагоса (6,2%).
Читайте также: Инвестиции в земельные участки Барселоны: подробной обзор рынка
Торговая недвижимость
Наибольший доход от аренды торговых помещений можно извлечь в Лериде (10,6%). За ней следуют Луго (10,4%), Овьедо (10,2%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (10,1%) и Понтеведра (10,0%). Во второй пятерке лидеров – Памплона (9,8%), Уэльва (9,8%), Аликанте (9,7%) Кордова (9,7%) и Леон (9,6%).
Читайте также: На Майорке запретили сдавать туристам квартиры и открывают отель только для женщин
Офисная недвижимость
Офисы Севильи и Сарагосы наиболее привлекательны в этом сегменте для инвесторов, которые могут рассчитывать на средний годовой доход от сдачи аренду офисных помещений в размере 8,1%. Также выгодны инвестиции в офисную недвижимость таких столиц как Лерида (8,0%), Бургос (7,8%) и Бадахос (7,8%). Во «втором эшелоне» по прибыльности находятся Малага (7,6%), Логроньо (7,4%), Памплона (7,4%), Овьедо (7,0%), Кордоба (6,9%) и Пальма-де-Мальорка (6,9%).
Читайте также: Строительная лихорадка угрожает испанскому побережью
Гаражная недвижимость
Наибольший доход от сдачи в аренду гаражей можно получить в таких столичных городах как Бургос (7,4%), Витория (7,3%), Альмерия (6,9%), Кастельон-де-ла-Плана (6,1%), Лерида (5,5%), Памплона (5,5%), Санта-Крус-де-Тенерифе (5,5%), Севилья (5,5%), Жирона (5,3%), а также Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (5,0%).
Читайте также: Инвесторы выдохнули и снова замерли: в Каталонии опять требуют независимост