Как определить подозрительных продавцов и “плохие” квартиры рассказал практикующий юрист рынка недвижимости Вадим Шабалин.
“Сегодня у нас пойдет речь о криминальных цепочках отмыва и отчуждения недвижимости, которые используют в своей практической работе организованные преступные группировки, в первую очередь этнические. Итак, что такое криминальная цепочка?
Обычно она состоит из четырех звеньев.
Жертва - бывший владелец жилья
Первое звено - жертва. Чаще всего это пожилой человек или маргинал, который расстался с недвижимостью не по своей воле, вплоть до поездки в лес в багажнике , причем в нескольких сумках, по частям. Возможно, он под влиянием насилия или угроз оформил доверенность на продажу своего жилья .
Первая “прокладка” - сообщник
Следующее звено - первая “прокладка”, чаще всего - сообщник аферистов, на которого приобретается такая “паленая” квартира. Ибо по доверенности напрямую сейчас ни один, даже очень доверчивый покупатель сделку совершать не станет.
Кто ищет покупателя
Далее следует вторая “прокладка” - вполне адекватный, вменяемый человек, с чистым паспортом, с чистой анкетой, отсутствием кредитов, отсутствием судимостей, проживающий в этом же населенном пункте. Именно он активно рекламирует квартиру и ищет на нее покупателя, желательно прямого, со свободными деньгами, не альтернативщика, не сертификатчика, не ипотечника. И через некоторое время, естественно, его находит.
Покупатель - лох
Ну и, наконец, последнее звено - покупатель. Он же вторая жертва или более коротко и понятно - “лох”. Гражданина, купившего такую квартиру ждут многие неприятности вплоть до привлечения к уголовной ответственности за соучастие. Такие случаи на практике были.”
Как избежать опасности и заранее понять, что с покупателем и квартирой “что-то не так” узнайте из второй части видео с 2:12. Ставьте лайк, если информация была полезна и подписывайтесь на канал, чтобы получать лайфхаки для совершения сделок с недвижимостью.