Согласование и узаконение перепланировок

Что собой представляет перепланировка квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости. Это любое изменение первоначального вида квартиры, которое включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, проходов, арок, демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит и т.д.

Порядок согласования и узаконения перепланировки

Для начала необходимо разработать проект перепланировки квартиры. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут произведены в помещении (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов, объединение/разъединение комнат и т.д.). Именно проектно-техническая документация согласовывается в инстанциях города. Данный этап важно доверить сертифицированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию СРО.
Следующим этапом будет согласование разработанного проекта с государственными инстанциями города (в каждом конкретном случае список определяется отдельно). Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту.
По окончанию ремонтных работ, проводится заседания комиссии по приемке выполненных работ и проведение обмеров БТИ на получение новых документов на перепланированную квартиру.

Ограничения при перепланировки квартиры:

- Запрещается полностью демонтировать несущие стены, демонтировать или даже уменьшать вентиляционный короб на кухне и в санузлах.
- При объединении кухни с жилой комнатой, сантехника не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу, чтобы избежать затопления.
- Нельзя размещать санузел, или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично.
- При объединении лоджии с кухней или комнатой, запрещается выносить радиаторы отопления на лоджию.

Последствия незаконной перепланировки

В многоквартирном доме перепланировка квартиры затрагивает не только ваши интересы, но и интересы других жителей дома. Все неоднократно наслышаны о том, какие бывают последствия у неправильно проведенной перепланировки. Это нарушение конструкций зданий (плиты перекрытий, перегородки и несущие стены, балконные проемы, и др.), которые в итоге, могут привести к неприятным последствиям. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять или осуществить иные сделки.

Что делать, если перепланировка сделана без разрешения

Многие производят перепланировку на свое усмотрение без разрешения, в дальнейшем сталкиваются с проблемой получения нового технического паспорта и совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации? Существует два варианта: первый - это выполнить требование о возврате помещения в прежний вид, при этом уплатив все необходимые штрафные санкции. Второй вариант, обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут помочь узаконить перепланировку по факту, избежать необходимости ликвидировать перепланировку и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Преимущество специализированных организаций, занимающихся согласованием и узаконением перепланировок

Самостоятельное хождение по инстанциям займет много времени, и к тому же, не обязательно увенчается успехом. Именно поэтому проще и надежнее передать подготовку документов в руки опытной компании, занимающейся разрешением подобных вопросов - в данном случае в «Службу Согласования Перепланировок», где для вас смогут без проблем и в кратчайшие сроки подготовить необходимые документы, изготовить проект и получить все разрешения и согласования на перепланировку квартиры. При обращении в Службу Согласования Перепланировок, вам не нужно собирать все необходимые документы и бегать по инстанциям города. Наши специалисты все сделают за вас, единственное, что потребуется от вас это технический паспорт и свидетельство на собственность квартиры. При самостоятельном согласовании и узаконении перепланировки квартиры, сроки могут затянуться на неопределенное время, как минимум на 10-12 месяцев. Сроки согласования перепланировки в нашей компании занимают от 3-х недель до 2-х месяцев.