Некоторое время назад мы рассказывали о том, какие ошибки часто совершают продавцы недвижимого имущества на Кипре, к слову, приводили даже 6 рекомендаций по быстрой продаже недвижимости на острове. Пришло время поговорить о том, какие распространенные ошибки совершают покупатели новой кипрской недвижимости еще на этапе подготовки к покупке.
Источник: https://clck.ru/EaaSh
Свежий взгляд на ситуацию глазами британки можно найти здесь.
Подготовка к покупке недвижимости в любой точке мира требует тщательной организации и много времени. На настоящий момент на Кипре образовался уникальный рынок недвижимости, где многие покупатели недвижимости, приобретающие жилье на острове впервые, нередко становятся жертвами скрытых ловушек. Сегодня мы постараемся обозначить самые значимые ошибки, которые совершают иностранцы, решившиеся на покупку заграничной недвижимости.
Следует отметить, что рынок недвижимости Кипра постоянно развивается, потому если будущим владельцем будут предприняты различные меры предосторожности, вложение в заграничную недвижимость может стать отличной инвестицией.
Данная статья демонстрирует распространенные ошибки, которые совершают иностранные граждане перед инвестированием в недвижимость на Кипре. Также мы приведем советы по тому, как обеспечить эффективность и бесперебойность всех механизмов и положений.
Ошибки, которые чаще всего совершают покупатели недвижимости на Кипре:
- Не иметь полной информации о предстоящих расходах
Перед покупкой недвижимости, к сожалению, мало кто задумывается о дополнительных расходах, связанных с приобретением недвижимости. К таким расходам относят:
- НДС и налоги на недвижимое имущество (0%, 5% или 19%);
- дополнительные расходы на оплату услуг юристов;
- иные выплаты, сопровождающие покупку недвижимости.
Покупатели, которых не уведомили об обязанности по уплате НДС на кипрскую недвижимость, или которые не знали, что понравившийся объект недвижимости облагается НДС, могут столкнуться с тем, что им придется понести существенные расходы, связанные с уплатой причитающейся государственной пошлины. Также будущие владельцы жилья на Кипре могут понять, что в дальнейшем они не в состоянии управлять своей собственностью так, как они рассчитывали.
Сумма сборов, касающихся НДС на недвижимость Кипра, может преднамеренно искажаться застройщиками (может быть сильно завышена). Дабы избежать обмана, важно всегда оставаться в курсе последних изменений в законодательстве относительно регулирования сделок с недвижимостью, а также получать достоверную, проверенную информацию, прежде чем подписывать что-либо или переводить кому-либо значительную сумму денег.
- Пытаться сэкономить на услугах специалистов
В стремлении сократить и без того огромные расходы перед предстоящей покупкой недвижимости, многие иностранцы пытаются снизить свои затраты, просто игнорируя услуги сервис-провайдеров или агентов по недвижимости. Возможно, в этом и присутствует рациональное зерно, однако, как показывает практика (и жизнь), привлечение специалиста, разбирающегося в кипрском законодательстве, не важно, касательно жилищного или же налогового права, имеет жизненно важное значение.
Одним из самых больших заблуждений будущих владельцев кипрского жилья является желание сэкономить на том, на чем экономить вообще нельзя. Суждение, что «обход» узких специалистов ничем не чреват, что так будет дешевле и проще для вас, или что все можно сделать самому, или, на крайний случай, получить бесплатный совет от семьи или друзей – это самая распространенная ошибка, которую совершают покупатели недвижимости на Кипре.
На самом деле, агенты по недвижимости могут дать вам совет, как ускорить процесс приобретения недвижимости или земли. Это позволяет избежать ситуации, в которой могут возникнуть какие-либо споры, что невозможно будет обойтись без помощи юридического специалиста, при том, что «досрочное» решение каких-либо юридических вопросов имело все шансы избежать серьезных последствий.
Отказываясь от услуг сервисных служб, помните, что помощь некоторых услуг специалистов в долгосрочной перспективе стоит намного больше, чем номинальная плата сама по себе. Исходя из этого, избегайте подписания любого документа без одобрения независимого эксперта.
Зачастую застройщики специально составляют такой договор купли-продажи, в котором учтены только интересы самого застройщика. При этом покупатели остаются без какой-либо правовой защиты. Именно по этой причине привлечение к сделке специалистов узкого профиля просто необходимо!
- Обращаться к представителям застройщика
Почему-то большинство потенциальных покупателей недвижимости на Кипре забывают, что у представителя застройщика или продавца недвижимости, будь то собственный юрист или поставщик услуг, имеется свой интерес.
Будьте осторожны с поставщиками услуг или юристами, действующими от имени строителей или продавцов – они не являются независимыми и не могут непредвзято относиться к вам и вашим проблемам, поэтому никто не может гарантировать вам, что в дальнейшем вы не столкнетесь с юридическими проблемами после их консультаций.
- Не запрашивать правовой статус объекта недвижимости
Любой понравившийся вам объект недвижимости не должен являться предметом споров, например, о праве собственности на недвижимость, рассматриваемую в части неразрешенного бракоразводного процесса. Подобную информацию не найти в открытых источниках, потенциальный покупатель должен делать запрос в соответствующие органы, чтобы узнать правовой статус объекта недвижимости. Помимо этого, избежать «плохого» сценария можно, купив недвижимость у авторитетного застройщика.
- Игнорировать скрытые комиссионные выплаты
Скрытая комиссия – это плата, согласованная между посредником или агентом по недвижимости и продавцом (часто – застройщиком), и которая может дорого обойтись иностранцу при покупке недвижимости на Кипре. Подобные сборы зависят от стоимости покупки и колеблются от 5% до 50%, а иногда и больше. Этих дополнительных затрат можно избежать, привлекая проверенного поставщика услуг, который может предоставить клиенту соответствующие рекомендации.
Самое главное, важно получить независимую консультацию от опытного поставщика услуг, который сможет проверить продавца недвижимости, что позволит защитить покупателей от всех ошибок, упомянутых в этой статье.
Компания Eltoma Property рада помочь с любым из вышеперечисленных вопросов, свяжитесь с нами, чтобы наши эксперты по недвижимости проконсультировали вас по покупке и продаже недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Кипр.