Что бы не пропускать новые публикации о жизни в Испании - не скупитесь на лайк и подписывайтесь на наш канал в Телеграмме: "Испания от А до Я
Основные пункты новой модификации закона
К сожалению, ситуация в Испании с незаконным захватом жилья стала пугалом, которое останавливает многих желающих приобрести летнюю недвижимость. Ведь оставленные без присмотра квартиры или таунхаусы рискуют стать жертвой «окупас»!
Если вначале окупас было движением крайне левых противников частной собственности, которые захватывали пустовавшие здания и поселялись там нео-хипповой коммуной, то с течением времени профиль захватчиков поменялся.
Это стали гдаждане с низким уровнем доходов, часто в ситуации социальной незащищенности, которые переставали платить арендную плату и коммунальные услуги, отказываясь тем не менее покидать жилье.
Затем подключились мафии, которые стали незаконно вселять жильцов в пустующие квартиры (например, когда законные владельцы/квартиранты были в отпуске). Зачем? Чтобы затем за выкуп освобождать жилье, не дожидаясь окончания долгой и дорогой судебной волокиты.
Причем мафии было абсолютно безразлично, куда вселяться – в виллу богатого бизнесмена или в квартирку одинокой пенсионерки: из-за законодательной лакуны страдали все.
Но несколько месяцев назад ситуация, похоже, изменилась: Закон 5/2018 от 11 июня, модифицирующий Закон 1/2000 от 7 января о Гражданском делопроизводстве в отношении нелегального захвата жилья вносит изменения, которые призваны защитить законных владельцев и квартиросъемщиков и упростить процесс выселения захватчиков.
Главные нововведения закона против окупас:
1. Модификация касается жилья, принадлежащего частным лицам, некоммерческим организациям или инвестиционным фондам, чтья деятельность заключается в социальнй аренде жилья. Таким образом, для недвижимости, принадлежащей банкам и коммерческим инвестиционным фондам, всё останется по-прежнему.
2. Если раньше к процедуре судебного выселения автоматически подключались социальные службы (что усложняло и затягивало дело), то теперь социальные работники станут частью процесса выселения, если только того желают выселяемые.
После назначения даты выселения, суд оповещает социальнх работников с тем, чтобы они в течение 7 рабочих дней нашли решение проблемы выселяяемых (если те сами этого хотят).
Независимо от участия соцслужб в процессе, отныне выселенным «окупас» не гарантируется альтернативное жилье.
До принятия новой редакции закона предоставление альтернативной жилплощади оставлялось на усмотрение соцслужб в зависимости от каждого частного случая, без какой-либо общей нормы.
3. Новая модификация также не предусматривает общей нормы принятия мер в случае, если в процессе задействованы лица в ситуации особой незащищенности (лица с минимальным доходом или ниже, лица от 18 до 30 лет, вышедшие из исправительного учреждения для несовершеннолетних или взрослых, наркоманы и члены их семей, а также лица, вышедщие из социальных учреждений, которые до этого предоставляли им временное жилье).
4. Собственные протоколы освобождения жилья от захватчиков должны быть установлены каждом Автономном Сообществе. Одновременно необходимо составить реестр соцжилья, предназначенного для семей в ситуациях социальной изоляции.
5. Ускорен процесс вынесени судебного постановления. Власти должны потребовать у «окупас» документальных оснований на нахождение в занимаемом жилище. Для этого им предоставляется срок в 5 рабочих дней. В случае отсутствия документов (о собственности на жилье или договора аренды) суд выносит решение о немедленной передаче жилья владельцу.
По сравнению со старой редакцией Закона, теперь не надо будет ждать 20 дней (ранее обязательных) для исполнения судебного решения.
6. Новшеством стала возможность подавать иск и возбуждать дело «против всех незаконно находящихся в жилище» - не устанавливая их личностей (что ранее усложняло и затягивало проесс выселения, так как невозможно было завести дела на «безымянных» лиц, спрятавших свои документы).
Для возбуждения дела о захвате жилья владелец или законный арендатор должны подать иск и приложить документ, подтверждающий их права (эскритуру на жилье или договор об аренде).
Остается обязательным требование участия в делах о выселении адвоката и поверенного (с соответствующими гонорарами, что удорожает процессс выселения в среднем на 1000 евро)
По мнению экспертов, единственной задержкой в новой формуле может выступить время, прошедшее с момента подачи иска до рассмотрения дела судьей. Теоретически, данный тип дел должен рассматриваться немедленно, но в каждом случае скорость рассмотрения зависит от приоритета, который придает судья этому вопросу.
Главным улучшением эксперты считают передачу дел об «окупас» из уголовного судопроизводства в гражданское и заметное ускорение процесса вынесения решений.
Если у кого-то будут вопросы о Испании, как всегда можете писать мне в личку в Вконтакте или Фейсбук По возможности ответим всем.
Помощь в получении вида на жительство. Переводы письменные и устные. Поможем решить многие вопросы. Бенидорм, Альбир, Алтея, Аликанте Tel/WhatsApp :+34 685 186 416