Вопрос собственного жилья очень важен. Настолько важен, что даже переоценён. Или нет.
Эта дилемма, которая мучала каждого третьего человека России.
Погнали.
Минусы ипотеки
Обязанности перед банком
Вы обязаны каждый месяц отдавать деньги банку. Возможно, она равна той сумме, что вы отдавали за съемную квартиру. Но нельзя просто отказаться от ипотеки, если вы передумали.
Коммунальные дела
Теперь все вопросы по квитанциям, лишним начислениям, счетчикам, капремонтам, цвету газона во дворе лежит на вас, а не на "хозяйке квартиры". Теперь вы — "хозяйка квартиры"
Качество квартиры и инфраструктура
Теперь вам нужно разбираться во всех мелочах строительства, чтобы при приёмке квартиры не упустить косяков со стороны застройщика, чтобы те их исправили за свой счет, а не за ваш.
Невозможно до заселения узнать, какие соседи будут у вас, кто живет во дворе, и какой здесь район в целом.
Риски
Вы рискуете. Может завтра вы останетесь без работы. Или не сможете заплатить по другой причине.
Ремонт и "соседка сверху"
Раз в 3-5 лет придется что-то подклеивать, подмазывать или, вообще, выдумывать новые "дизайны".
За все поломки, потопы, собрания подъезда, смену счетчиков отвечать и платить тоже вам. Прибавляйте к ипотечному платежу, помимо коммуналки раз в месяц.
Плюсы ипотеки
Платите за свое
Вы отдаёте деньги за свое жилье. А не кому-то.
Решаете всё сами
Какой ремонт, когда и за сколько. Хоть каждые полгода выдумывайте новые "дизайны" (чаще не получится, потому что ремонт идёт минимум полгода, не меньше — проверено автором с 3-летним стажем)
Стабильность
Никто не позвонит вам и не скажет: мы решили продать квартиру, вам нужно съехать. И вы начинаете ворошить эти шифоньеры, кошку и банки из-под варенья. Заказываете "газэль", таскаете это до рассвета и потом еще неделю живете на сумках.
Финансы
Квартиру можно сдать полностью или частично и эту сумму отдавать за ипотеку
Вы можете вернуть 13% по ипотечному кредиту. Но вы должны быть устроены официально.
Инфляция вам на руку. Вы купили квартиру в ипотеку и платите ежемесячно 20 000 рублей. Но 20 000 ₽ сегодня и та же сумма через 10 лет — разные деньги. Потому что сегодня вы купите на эту сумму 2 000 бутылок пива. А через 10 лет — 1 880 (если инфляция будет ~6%).
Минусы аренды квартиры
Непостоянство
В любой момент тебя могут попросить съехать, будь то чемпионат мира или желание хозяев вложиться в биткойны.
Ничего не решаешь самостоятельно
Каждое решение должно быть согласовано с хозяйкой квартиры от фотографий в whatsapp с выбором оттенка линолеума до заселения пятого родственника из стран ближнего зарубежья.
Соглашаешься на условия
Вы арендуете квартиру, где уже все придумано. Все выбрано кем-то и этот кто-то решил, что именно это сюда подойдет.
Ничего не "наживёте
Если вы никогда так и не решитесь на покупку своего жилья, то может когда-то вы взгрустнете по этому поводу на своей пенсии или во время кризиса среднего возраста. Но во втором случае вас и прошлогодняя модель айфона на руках расстроит.
Плюсы аренды
Смена локации
В любой момент вы можете снять другую квартиру, если вам не нравится район и соседи или кухонный абажур. Или уехать фрилансером в Тай.
Ответственность и обязательства
Вы не отвечаете за все коммунальные вопросы, просто шлете фотки хозяйке с квитанциями, объявлениями и ведете трансляцию с собрания подъезда.
Беззаботность
Вы не паритесь за стоимость ремонта, покупку техники, через 5 лет опять ремонт и обновление этой техники.
Финансы
Вы живете в удовольствие. Хотите новый ipad купите, хотите биткойны. Можете купить машину, а можете копить на квартиру.
К чему это всё тут
Ипотека — вопрос серьезный и требует взвешенного решения. Нужно иметь хорошую зарплату, чтобы не платить из последних денег. Или завести дополнительный способ заработка: вложения, покупка валюты, подработка.
Цель моего текста рассказать о разных аспектах квартирного вопроса. И принять решение нужно ли вам такое "обязательство" задорого или вы в силах накопить самостоятельно. Долго, нелегко, но самостоятельно.
Чтобы всё более точно посчитать что из этого выгоднее оставлю ссылку на калькулятор с сайта Тинькоф — Журнал. Вбиваете туда стоимость аренды вашей квартиры, актуальную ипотечную ставку, стоимость желаемой квартиры и сколько можете откладывать сейчас и он выдает вам "человекопонятный" результат: выгоднее ли вам накопить в съемной квартире или взять ипотеку.
Спасибо.
В телеграме я пишу о более повседневных и коротких вещах: что посмотреть, почитать, послушать, подумать.