Предлагаем вниманию читателей интервью с директором Мытищинского филиала Московского областного БТИ Мариной Ткаченко о новом федеральном законе, изменившем порядок строительства жилых и садовых домов.
– Расскажите про новый закон об уведомительном порядке строительства жилых и садовых домов?
– 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, который изменил порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Согласно новому закону получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется.
Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости.
– Какие, на ваш взгляд, положительные и отрицательные стороны имеет новый порядок строительства?
– С 4 августа 2018 года гражданам, которые начали возведение жилых домов после указанной даты, не потребуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Новый закон имеет ряд норм, упростивших процедуру оформления прав застройщиков на объекты недвижимости. Так:
• введено новое понятие индивидуального жилого дома, количество этажей которого считается по надземным этажам, и, следовательно, в это количество не включается подземный этаж. Тем самым у граждан появилась возможность строить и узаконивать четырехэтажные жилые дома. Хочу обратить внимание, что в ЕГРН вносится общее количество этажей жилого дома, то есть с учетом подземного этажа;
• до 1 марта 2019 года соблюдение уведомительного порядка не является обязательным в отношении жилых строений и домов, построенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
До 1 марта 2019 года для регистрации права на данные объекты, помимо документов на землю, нужен только технический план, в состав которого будет включена декларация об объекте недвижимости.
– Поскольку, по сути, это последние нормы закона о «дачной амнистии», дачникам и садоводам нужно успеть зарегистрировать свое право на объекты до 1 марта 2019 года. Для этого они могут прийти в Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ», где наши кадастровые инженеры подготовят им технический план и декларацию об объекте.
НАШ ОФИС РАСПОЛАГАЕТСЯ РЯДОМ СО СТАНЦИЕЙ МЫТИЩИ, ПО АДРЕСУ: ГОРОД МЫТИЩИ, ОЛИМПИЙСКИЙ ПРОСПЕКТ, СТРОЕНИЕ 13А. ЧАСЫ РАБОТЫ – КАЖДЫЙ ДЕНЬ, КРОМЕ ВОСКРЕСЕНЬЯ. ПОНЕДЕЛЬНИК – ЧЕТВЕРГ – с 9.00 ДО 18.00, ПЯТНИЦА – с 9.00 ДО 16.45, СУББОТА – с 9.00 ДО 13.00. МЫ РАБОТАЕМ БЕЗ ОБЕДА.
– В нашем офисе граждане получат консультацию и документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты.
Пакет документов, необходимый для строительства ИЖС, расширен и состоит теперь из четырех уведомлений. Ранее требовалось только разрешение на строительство.
Помимо этого, застройщикам, которые уже получили разрешение на строительство жилого дома, но не зарегистрировали свой объект в Росреестре до 4 августа 2018 года, также следует направить уведомление об окончании строительства и получить от администрации уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Одно из новшеств закона, усложнивших порядок сноса объектов, является и уведомительный порядок сноса жилых домов. Однако он применяется только в случаях, если на месте снесенного объекта гражданин планирует построить новый жилой дом. До принятия закона о сносе жилого дома уведомлять администрацию не требовалось.
– Какой пакет документов сейчас необходим для строительства или реконструкции жилого дома, как говорится, «с нуля»?
– Согласно новому законодательству процедура создания и регистрации индивидуального жилого дома состоит из четырех шагов. 1) Для строительства/реконструкции объекта ИЖС заявитель подает уведомление о планируемом строительстве одним из следующих способов: при личном посещении МФЦ, в электронном виде через РПГУ (региональный портал государственных услуг) на сайте uslugi.mosreg.ru, в администрации городского округа Мытищи через общий отдел, а также направить заказным письмом по почте с уведомлением о вручении. К уведомлению необходимо приложить описание планируемого дома и документы на землю.
Уведомления оформляются по утвержденным формам, которые вступили в силу с 9 октября 2018 года на основании приказа Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр. Формы уведомлений размещены на официальном сайте администрации городского округа Мытищи (www.mytyshi.ru).
2) Администрация в течение семи рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным параметрам. Уведомление позволяет осуществлять строительство в течение 10 лет.
3) После окончания строительства застройщик обязан направить уведомление об окончании строительства в администрацию г.о. Мытищи через общий отдел. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе:
• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
• технический план объекта индивидуального жилищного строительства (диск);
• соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, заключенное между правообладателями земельного участка в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Также уведомление должно содержать сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
4) При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом с приложением технического плана.
В настоящее время, пока порядок информационного взаимодействия между администрацией и Росреестром не налажен, после получения заявителем уведомления о соответствии построенного или реконструированного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, он лично относит весь пакет документов в МФЦ.
Еще раз обращаю внимание, что аналогичный пакет документов будет необходим в отношении садовых домов после 1 марта 2019 года.
До этой даты садоводы и дачники могут зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ и ДНТ, без направления уведомлений вообще. Такое право дает «дачная амнистия», и это последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.
– А какой пакет документов необходим тем заявителям, кто уже успел получить разрешение на строительство ИЖС?
– Застройщики, у которых имеются на руках разрешение на строительство, могут прийти в БТИ за техническим планом, в состав которого включаются и разрешение на строительство, и декларация. А далее они обязаны направить уведомление об окончании строительства в администрацию г.о. Мытищи, то есть пройти последние две процедуры регистрации, о которых я говорила.
– Какой пакет документов необходим для регистрации права собственности на садовые дома до 1 марта 2019 года?
– До 1 марта 2019 года у садоводов и дачников есть возможность оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве.
Для единой процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности необходимы документы на землю и технический план, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости.
По информации администрации, на территории городского округа Мытищи функционирует 105 некоммерческих объединений граждан. Это садоводческие, огороднические и дачные товарищества. Общее количество земельных участков на данных территориях составляет более 11 тысяч. Права на 17% объектов недвижимости не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
В связи с принятием нового закона мы рекомендуем не откладывать оформление недвижимости и произвести государственную регистрацию права на данные объекты до 1 марта 2019 года.
Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ» располагается по адресу: город Мытищи, Олимпийский проспект, строение 13а.
Часы работы (без перерыва на обед): понедельник – четверг – с 9.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 16.45, суббота – с 9.00 до 13.00. Телефон: 8(495)223-98-56.
Подробнее: http://nedelya-v-okruge.ru/index.php/nedelya-v-okruge/4430-izmeneniya-v-dachnoj-amnistii-s-4-avgusta-2018-goda
#газета_неделя_в_округе #еженедельник #информация #Мытищи #осень #изменениевдачнойамнистии #дачнаяамнистия #новыйзакон
