Ввиду относительно небольших масштабов подведомственной территории (страны), власти Кипра заинтересованы в рациональном использовании земли. Мы уже писали о том, что купить землю на Кипре не так-то и просто. Прежде всего, это связано с тем, что участок может быть отведен под сельхозугодия или разработку инфраструктуры ближайшего города.
Источник: https://clck.ru/EaTNV
Свежий взгляд на ситуацию глазами британки можно найти здесь.
Правительство Республики Кипр очень следит за тем, как в дальнейшем используются земельные участки, попавшие в распоряжение частных лиц. Нередко проводятся проверки, на место застроек наведываются государственные служащие. Не трудно догадаться, что за оставшимися в ведомстве государства землями ведется усиленный контроль.
Сегодня мы расскажем, какие операции возможны с государственной землей на Кипре: возможна ли ее продажа и как осуществляется распоряжение ею.
В большинстве своем, процесс отчуждения государственной земли на Кипре определяется кипрскими судами. Судами высшей инстанции разрешаются споры, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество, к которому относится и жилье, и земля.
Все операции с землей строго регламентированы; ключевым фактором, определяющим дальнейшее ее использование, является следование принятым классификаторам, поскольку земля может как принадлежать государству, так и находиться в частной собственности.
Распоряжение государственной землей
Законодательство Республики Кипр строго регулирует распоряжение государственной землей. В этих целях властями Кипра были разработаны и приняты множественные положения, касающиеся кипрской недвижимости. Немалое внимание было уделено вопросу отчуждения земли.
Любая операция в отношении земли, находящейся на балансе государства, должна быть подтверждена Советом Министров Кипра. Далее правительственный акт, касающийся принятия решения об отчуждении государственной земли, рассматривается как управление частной собственностью государства, поэтому попадает уже в сферу частного, а не публичного права.
При этом зачастую употребляется термин «утилизация», что подразумевает хотя бы одну из нижеперечисленных сделок с землей.
Итак, утилизация включает в себя следующие виды сделок с кипрской землей:
- дарение земли;
- аренду земельного участка и/или находящихся на его площади помещений;
- обмен землей;
- отчуждение всех или любой из частей земли или помещения, построенного на этой земле;
- предоставление доступа к земле или помещению с использованием соответствующей лицензии.
Не так давно Верховный Суд Кипра разбирал дело собственника участка, оказавшегося объединенным с государственной землей. Ранее будущий владелец подал заявку на аренду части земли, которую кандидат собирался использовать в сельскохозяйственных целях.
На что Суд, руководствуясь п.5 Закона, регламентирующего использование земли для сельскохозяйственных целей или животноводства, иск частного лица отклонил. Судебный орган счел, что земля не соответствует положениям 5-го Правила, поскольку спорный участок находится в городе и является отчужденным в частном порядке под строительство комплекса для отдыха.
Помимо указанных обстоятельств, заявитель постоянно проживал за границей и не обладал квалификацией профессионального фермера или агронома.
Спор зашел так далеко, что пришлось обращаться за разрешением вопроса в Совет Министров Республики Кипр. В конечном счете, Совет Министров постановил, что данная земля не отвечает достаточным интересам общества и, как следствие, представляет собой государственное управление землей. Основываясь на решении Совета Министров, указанное дело было отнесено к сфере частного права, поскольку сделка с землей производилась в отсутствие договорного акта, что повлияло на то, что распоряжение данной землей подпадало под действие публичного права, который, как раз-таки, регулирует отчуждение государственной земли.
Право собственности на недвижимое имущество рассматривается Конституцией Кипра как одно из фундаментальных прав человека. В специальных положениях наиболее подробно описаны обстоятельства, при которых земельный участок, принадлежащий государству, может быть отчужден. Отчуждение государственной земли контролируется Положением №5; в соответствии с данным пунктом допускается переход права собственности на землю от государства к частному лицу при соблюдении следующих условий:
- в распоряжении частного лица находятся небольшие земельные участки;
- официальное согласие с тем, что в любой момент возможна корректировка границ одного или нескольких смежных участков земли, предназначенных для благоустройства дорог;
- отчуждение или сдача в аренду государственной земли осуществляется только в интересах общества;
- земля будет использоваться под сельское хозяйство или животноводство;
- земля будет использоваться для проживания, туристических и промышленных целей;
- обмен государственной земли на частную возможен только с согласия Совета Министров Кипра.
В штате компании Eltoma Property работают специалисты, которые могут решить любой вопрос с приобретением и использованием земли в Республике Кипр. Свяжитесь с нами, пожалуйста, чтобы получить дополнительную информацию.