Покупка недвижимости всегда сопровождается решением ряда правовых вопросов. В особенности, если жилье приобретается через договор участия в долевом строительстве, при котором у застройщика покупается доля в строящемся доме. Несмотря на то, что такая схема снижает стоимость недвижимости, она также сопряжена с определенными рисками. Нередки случаи, когда будущие жильцы становятся жертвами мошенничества, оставаясь в итоге и без квартиры, и без денег.
К сожалению, история судебных споров долевого строительства показывает, что путь к справедливости дольщиков тернист. Вместе с тем недавние судебные решения и ужесточение требований к застройщикам 2017 года всё же дают надежду тем покупателям, которые заплатили деньги за недвижимость, но получили жилье с задержками сроков или вовсе его не получили.
В марте 2017 года в Санкт-Петербурге адвокат Константин Кузьминых выиграл суд, поводом для которого стало заволокичивание уголовного дела об обмане дольщиков строительства. В числе пострадавших и сам господин Кузьминых. Суд признал претензии истца обоснованными и взыскал в его пользу 50 тысяч рублей компенсации. Изначально, заключив с застройщиком ООО "Нординвестстрой" договор участия в долевом строительстве, потерпевший не получил в срок недвижимость. После его обращения в правоохранительные органы было возбуждено уголовное дело. Но за четыре с лишним года господину Кузьминых не удалось получить ни положенной квартиры, ни компенсации. Виновные также до сих пор не наказаны. Пока успех достигнут только в суде против МВД и Минфина.
Данное судебное решение может повлиять на практику расследования дел обманутых дольщиков и стимулировать правоохранительные органы эффективнее расследовать категорию дел долевого строительства. В особенности, если, следуя примеру господина Кузьминых, другие обманутые дольщики также подадут в суд о восстановлении своих прав на разумный срок судопроизводства, хотя сумма компенсации оказалась невелика.
В другом недавнем судебном деле против застройщика, адвокату обладательницы трехкомнатной квартиры в подмосковном Лыткарино удалось добиться в суде компенсации в 500 тыс. руб. за нарушение ее прав по закону "О защите прав потребителей" и причинение ей морального ущерба из-за задержки сдачи квартиры. Возможно, ответчик заявит требование об уменьшении иска, но данная победа – показатель общего тренда на рынке долевого строительства. В судах сейчас рассматриваются сотни подобных дел, а истцы в основном узнают о таком способе защиты своих прав через «сарафанное радио».
Надежду на решение проблем для настоящих и будущих дольщиков-инвесторов также вселяет решение о создании в России компенсационного фонда, куда застройщики будут перечислять 1% от стоимости возводимых ими долевых объектов. Фонд должен начать свою работу в июле 2017 года и по расчетам экспертов в нем будет около 40–50 млрд рублей. Данные средства пойдут на завершение строительства в случае, если застройщик обанкротится. Также с июля этого года уставной капитал застройщиков должен быть равен стоимости возводимых площадей.
Продолжение на сайте «PLATFORMA.MEDIA»