Вы все еще пытаетесь найти хорошие предложения на своем рынке? Чего же Вы ждете, действуйте!
Я все время слышу от знакомых инвесторов в недвижимость: «Рынок настолько завышен, что сделок нет». «Я нашла интересную сделку, но просчитала все и поняла, что это не выгодно». «Я пытаюсь найти сделку с минимумом затрат и не могу ее найти». «Все объекты, на которые я смотрю, нуждаются в ремонте». «Мой агент по недвижимости не может найти мне выгодные сделки».
Есть ли хоть какие-то сделки?
Есть очень много сделок. Везде. Даже если на сегодняшний день предложений не так много, как было вчера или будет завтра, они все же есть.
Когда я начал искать недвижимость для инвестирования, я принял ряд важных решений, которые стали для меня огромным успехом. Мой первоначальный план состоял в том, чтобы купить недвижимость, даже не имеющую денежного потока и надеяться на лучшее. В конце концов, рынок быстро развивался, и как я мог проиграть?
Независимо от того, где Вы находитесь, в на Вашем рынке точно есть удивительно выгодные сделки. Ведь в Вашем городе или районе происходят разводы, смертельные случаи, случаи невыплаты ипотеки, люди с изменившимися планами на жизнь. Также есть на Вашем рынке и владельцы недвижимости, которые понятия не имеют о том, каким лакомым куском владеют. Вероятно, некоторые инвесторы на Вашем рынке прямо сейчас заключают самую выгодную сделку в карьере прямо в соседнем доме. На этом месте можете быть и Вы.
Вот несколько шагов, которые я предпринял. Не обязательно делать по порядку. Можно идти своим путем, можно выполнять пункты одновременно.
Допустим, вы решили начать арендный бизнес. Если вы новичок, то у вас есть представление и куча идей о том, как все будет выглядеть. Проблема в том что Вы не знаете с чего начать. Где взять деньги? Как найти собственность? Как привлечь финансирование?
Если вы опытный инвестор, то у вас, конечно, есть и бюджет, и партнеры, и все же возникает море мелких вопросов: как распределить деньги между задачами, на чем можно сэкономить, как получить большую доходность?
Обо всем этом мы расскажем на нашем курсе.
Инструкция по поиску удивительных предложений - даже когда они скудны
Получить образование
Я получил образование. Я не говорю о втором высшем или о бизнес-школе. Я ходил на столько бесплатных семинаров и вебинаров, сколько мог обойти. Я даже заплатил за некоторые из них. Конечно, некоторые из них были хорошо разрекламированы и бесполезны, но я везде умудрялся находить ценные советы, которые я собрал. Чаще всего между всеми обучениями была общая тема.
При этом я не брал платные курсы, средства за которые не возвращались. Если я был слишком занят, чтобы пройти курс или тема меня не интересовала, я возвращал деньги. В конце концов, зачем мне хороший курс обучения, если он не подходит под мой стиль инвестирования и не может принести мне прибыль прямо сейчас?
Если у Вас нет времени и желания много учиться, даже не начинайте заниматься инвестированием в недвижимость.
Анализ сделок
Я анализировал по несколько сделок каждый день. В конце концов, из курсов, которые я уже прошел, и моих интернет-исследований, я узнал, как рассчитать ROI, множители ренты, коэффициенты расходов и т. д. Так я узнал на практике все, что мне было нужно знать об управлении своим портфелем. При анализе, если мне не хватало каких-то данных, я связывался с инвесторами и просил уточнить некоторые моменты.
Когда Вы анализируете сделки, Вы просто практикуете игру с цифрами. Это тренировка. Создайте собственную таблицу, которая упростит Вам работу. Задавайте разные ситуации, считайте, прикидывайте расходы и доходы. Выясните цену, которую Вы бы заплатили в том или ином случае. Не важно, что Вы анализируете – торговое помещение в новостройке или коттедж на несколько семей в пригороде. Часто Вы увидите, что цена завышена, но иногда Вы увидите отличную сделку.
Если у Вас нет времени и желания анализировать сделки, даже не начинайте заниматься инвестированием в недвижимость.
Поймите процесс продажи имущества должников
Иногда лучшие предложения на рынке недвижимости – это чье-то потерянное имущество. Убедитесь, что знаете все особенности процесса продажи имущества должников и все сценарии этого процесса, которые зависят от юридического статуса имущества: процедура банкротства, опись имущества и процесс его продажи.
Процесс обучения этому заключается не только в том, чтобы научиться делать это самостоятельно, ведь эти знания помогут Вам разработать уникальную стратегию, которую 99% других инвесторов в недвижимость не смогут понять и использовать.
Итак, изучите вопрос и поймите, где искать имущество должников. Скорее всего, обычные базы недвижимости для этого не подойдут, нужно будет доставать информацию из специфических источников, связанных с продажей имущества должников. Ищите проблемные случаи. Ищите такие варианты, которые требуют обслуживания и ремонта. Но, пожалуйста, держитесь подальше от вариантов, фигурировавших в недавних некрологах.
Если у Вас нет времени и желания понимать процесс продажи имущества должников, даже не начинайте заниматься инвестированием в недвижимость.
Продолжение следует...
Консультации по арендному бизнесу с нашим экспертом --> сюда, либо запрос на почту info@newrichgroup.ru
Чем мы полезны нашим клиентам:
- Формирование целей и сроков инвестирования (что делать с вашими сбережениями и какую нишу выбрать)
- Формирование инвестиционного портфеля и подбор недвижимости по запросу (какими инструментами пользоваться, какие актуальный сейчас)
- Анализ существующих вложений (оценка эффективности вашего арендного бизнеса и как из него выжать максимум)
- Помощь в финансировании объектов (выбор банка, фин института, брокера, управляющего)
- Сопровождение (выездные встречи и юридическая помощь)
- Персональный коучинг по арендному бизнеса от А до Я
Онлайн Курс по аредному бизнесу от Академии АБ --> сюда.
Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!
Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого любишь!