Бытует мнение, что «рай» для инвестора — это иметь несколько квартир, что позволяет ежемесячно получать хороший доход от сдачи их в аренду.
- Но учитывается ли при этом процент инфляции?
- Быть может, будет выгоднее отнести деньги в банк и положить на депозит?
Предлагаю еще раз взвесить «плюсы» и «минусы» этих вариантов — ведь недаром говорится, что «деньги счет любят».
Многие мечтают стать рантье и жить на проценты от своего капитала.
Но лишь немногие знают, как это сделать правильно и с максимальной выгодой.
Давайте разберемся, так ли выгодна стратегия покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду?
1) Эта идея сама по себе звучит очень привлекательно.
Купил квартиру (офисное или складское помещение), пустил туда арендаторов, они каждый месяц приносят арендную плату — и можно беззаботно жить в свое удовольствие (тратя получаемую ренту).
- Известный своими книгами про «богатого папу» американец Роберт Кийосаки очень активно пропагандирует получение «пассивного дохода» от недвижимости.
- Правда, умалчивая при этом, что сам он уже продал все свои объекты недвижимости. Видимо, это все-таки не так уж и выгодно?
2) Основной минус этой финансовой стратегии состоит в том, что вам потребуется очень много времени для того, чтобы окупить сделанные вложения в квадратные метры.
К тому же, недвижимость постоянно требует расходов на ее эксплуатацию и владение (налоги, коммунальные платежи, регулярный ремонт и т.п. обязательные платежи).
Вовсе не факт, что со временем ваша недвижимость вырастет в цене. Мы видим, что уже несколько лет подряд стоимость квадратных метров упрямо идет вниз.
3) Есть вариант взять ипотеку, тем самым используя «чужие деньги» для покупки квартиры.
Мысль хорошая, но выплаты процентов по взятому кредиту лишь удорожают содержание недвижимости (т.е. добавляют расходы к п.№2).
4) Доходность от сдачи квартиры в аренду составляет всего 7% годовых.
Именно такой доход — в среднем — Вы будете получать на вложенные в ее покупку деньги.
Это не покроет реальный уровень инфляции.
В пользу чего сделать выбор — 1) купить квартиру и сдавать ее в аренду или же 2) положить свои деньги в банк на депозит?
Как мы видим, доходность этих двух вариантов примерно сопоставима, т.к. доходность от депозита не особо отличается от арендной платы за недвижимость. Но недвижимость требует значительно больших усилий для извлечения из нее дохода/
Поэтому вряд ли можно посоветовать банковский депозит или рентную недвижимость как самый выгодный путь вложения денег.
Оба этих варианта приносят скромный доход на уровне инфляции.
РЕЗЮМЕ:
1. Депозиты, арендная недвижимость — это хорошо, но этого явно недостаточно для эффективного размещения своих средств.
2. Путь настоящего рантье потребует от Вас инвестирования своих денег в разные виды активов и финансовых инструментов. Но это совсем другая история.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте другую мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
2) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:
P.S.
Для удобства сделал Подборку книг по личным финансам — они помогут Вам «подружиться» со своими деньгами и овладеть финансовой грамотностью.
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ