Облагаются ли апартаменты НДС при их реализации? Ответ на этот вопрос, дает Минфин в своем письменном разъяснении от 11 сентября текущего года № 03-07-07/64777.
Ведомство напомнило: основываясь на под. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, при продаже жилых домов и помещений, а также их долей налог не взимается. Применительно к п. 2 ст. 15 ЖК под жилым помещением понимается отдельно взятое помещение, которое можно отнести к недвижимому имуществу, предназначенное для проживания в нем, соответствующее санитарным и техническим нормам действующего законодательства. Отсюда следует, что, согласно вышеупомянутому под. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, в результате продажи жилых помещений, предназначенных для проживания граждан, НДС не взимается.
Однако в апартаментах граждане не имеют прав на регистрацию, то есть они пригодны только для временного проживания. Поэтому они не подпадают под понятие жилых помещений и от налога не освобождаются. Соответственно, при реализации апартаменты НДС облагаются.
Причем льгота не действует не из-за того, что в апартаментах нет возможности зарегистрироваться, а потому, что они в принципе не имеют отношение к жилым помещениям.