Итак, вами окончательно завладело желание сбросить с себя оковы «каменных джунглей» и перебраться жить за город. И первое, с чего рационально стоит начать — купить землю под строительство будущего дома: безопасно и выгодно. Возможно, для вас станет открытием, но для реализации вашей благородной цели подойдет далеко не каждый участок. Как не оказаться на месте Буратино, закопавшего свои «кровные» совсем не на том поле?
Очевидно, вы уже выбрали для себя определенное территориальное направление. Может быть, на примете у вас сразу несколько вариантов. Как бы ни было сильно ваше стремление к загородной жизни, сейчас важно сохранять спокойствие и запастись терпением. Это как раз тот случай, когда лучше «семь раз отмерить». Поверьте, оно того стоит.
ИЖС или не ИЖС?
От того, к какой категории относятся сотки, зависят возможные виды его использования. Законодательно, для возведения строений подходят «земли населенных пунктов». Но сюда относят земли для самых разных нужд (от строительства летних дач до организации фермерского хозяйства).
Непосредственно для строительства жилого дома наиболее предпочтительный вариант — купить участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство. Преимущества ИЖС с точки зрения покупателя прямо вытекают из характерных особенностей, которые определяют статус земли:
- Местоположение. Участок находится на территории населенного пункта или в его пределах. С одной стороны, в перспективе вы получаете доступ к уже сложившейся инфраструктуре поселения. С другой стороны, после строительства дома ему присваивается адрес, что дает владельцам право сделать постоянную прописку.
- Коммуникации. Объективное требование к индивидуальной постройке — она должна быть максимально комфортной и годной для постоянного проживания семьи. Этому в определенной мере должны соответствовать сами участки. Так, в поселке «Новое Прудище» уже подведены и подключены необходимые инженерные сети (водоснабжение, канализация, электричество и др.).
- Строительство. На земле, имеющей статус «под ИЖС», разрешено возводить жилое строение высотностью не более трех этажей. Что ж, вполне достаточно для того, чтобы реализовать мечты отдельно взятой семьи о комфортном, уютном и гостеприимном доме.
И да. Экономия должна быть экономной. Плюс в пользу выбора ИЖС — установленный налог на такие земли объективно ниже той цифры, которую приходится ежегодно оплачивать покупателям участков, принадлежащих к садоводствам или относящимся к угодьям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, для строительства частного дома именно на участке под ИЖС есть возможность использовать материнский капитал.
Границы дозволенного
Важно знать, была ли проведена процедура межевания участков. Если таковой не было, то границы территорий и их основные характеристики не были точно зафиксированы. Возможно, в будущем это может стать причиной конфликта между вами и соседями.
Генплан загородного поселка «Новое Прудище» содержит четкие данные о границах реализуемых земель (это 152 участка площадью от 8 до 15 соток), их конфигурации и других особенностях. Процедура межевания проводилась при участии авторитетной геодезической организации и содержит заключение уполномоченного специалиста.
У кого права — тот и прав
К продаже допускаются только «учтенные» земли — те, которые зарегистрированы в кадастровой службе. Информация об этом фиксируется в соответствующей документации, что на законодательном уровне закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ.
Кроме того, продавец (государственный орган, коммерческая компания или частное лицо) должна подтвердить свое право владения земельной собственностью, предоставив потенциальному покупателю выписку из ЕГРН.
Если не озаботиться узнаванием таких компетенций заранее, после подписания договора купли-продажи при возникновении каких-либо проблем покупателю будет куда сложнее доказать свою юридическую правоту.
Компания «Элиан» предлагает к реализации участки в коттеджном поселке «Новое Прудище», имея в наличии полный пакет правоустанавливающей и другой юридической документации, необходимой для совершения чистых сделок с землей.
Чтобы на месте оценить все привлекательные перспективы проживания, включая обустроенность дорог, состояние инфраструктуры, характеристики готовых к продаже участков и живописную природу Калининского района Тверской области, приезжайте на экскурсию по поселку.
Запишитесь на удобное время по телефону ☎ +7 (4822) 41-51-61.