Супружеская жизнь - прекрасное время. Но, к сожалению, для некоторых семей эта прекрасная пора заканчивается разводом. А развод супругов зачастую сопровождается спорами о разделе имущества. Перед разводящимися супругами стоит вопрос: а что делать с домом? Ведь никто не хочет уступать кусочек недвижимости.
Делится или не делится?
Для начала необходимо определиться, когда и кем был приобретен дом на праве собственности.
- Если дом был приобретен супругами во время брака, то он относится к их совместной собственности. Такое имущество должно быть разделено между супругами соразмерно их долям. И не важно, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника.
- Если недвижимость была куплена супругом до вступления в брак, перешла ему по наследству или была подарена (пусть и в период брака), то она относится к его личной собственности. В этом случае дом не делится.
Но если суд установит, что в отношении личной собственности совместным трудом и имуществом супругов были произведены существенные улучшения, увеличившие стоимость недвижимости, то она может быть признана судом совместной собственностью.
Как можно делить имущество?
- По взаимному согласию. Это внесудебный способ раздела имущества, когда разводящиеся самостоятельно приходят к соглашению. Его нужно составить в письменной форме, чтобы избежать в будущем проблем. Но на практике встретить такое очень сложно. Когда заходит вопрос о разделе имущества, люди готовы чуть ли не драться. В этом случае следует обращаться в суд.
- В судебном порядке. Если муж и жена не могут самостоятельно определить, как поделить имущество, то они обращаются с исковым заявлением в суд.
Перед тем, как приступить к непосредственному разделу дома, суд определяет доли супругов. Доли считаются равными, если договором не установлено другое.
Как поделить дом?
Если с технической стороны недвижимость можно поделить на части без нанесения вреда имуществу с соблюдением всех санитарно-гигиенических и жилищных норм (т.е. если можно сделать два входа, два санузла и т.д.), то суд производит фактический раздел дома. Он определяет, какая часть кому из супругов принадлежит.
Если поделить на равные части дом не представляется возможным, то обладатель большей части дома должен уплатить супругу соразмерную компенсацию.
В случае, если супруги не хотят жить совместно под одной крышей или если технически поделить дом нельзя, то один из них может выкупить долю другого. Это значит, что дом полностью переходит на праве собственности одному супругу и он уплачивает компенсацию другому супругу соразмерно его доле.
Также можно продать недвижимость, а вырученные средства поделить между разводящимися соразмерно их долям.
Избежать споров о разделе имущества можно при заключении брачного договора. Имущество делится строго в соответствии с оговоренными супругами условиями. Если дом был приобретен после заключения брачного договора и не был в него включен, то тогда он делится по общему правилу.
Суд принимает решение, исходя из обстоятельств дела с учетом мнения сторон, поэтому в каждом случае раздел дома может быть со своими особенностями.
Подготовленно при поддержке информационно правового портала SudovNet