Вот для наглядности разберу конкретный случай. На улице Военной 14/9 в Евпатории была в позапрошлом году продана квартира на первом этаже 2-х этажного дома. С времянкой и выгороженной территорией. Которые на проверку оказались не где не зарегистрированными.
Времянка с не законно подведённым газом и сама времянка без документов как и земля в этом дворике. Ладно как говорится смотрите документы тщательно прежде чем покупать!
Но, при покупке в стоимость "квартиры на земле" были включены мебель, бытовая техника и услуги риэлтора!
Которую ещё успели поменять на более худшую во время регистрации документов; Ну да ладно, оставим это на их совести - хотя это то же тип Кидалова! Что бы его избежать, не ленитесь сфотографировать мебель и обстановку в комнате и всё зафиксировать в договоре купли-продажи или передачи.
В общем за 1,5 года отопительный котёл, стиральная машинка, унитазные бочки..... Всё вышло из строя и вынужденно было заменено на новое! В общем 70000 тысяч в никуда!
Самый распространённый тип мошенничества это подмена кадастрового либо технического плана - с этим мы столкнулись на улице Льва Толстого и на улице Лукичева (в Евпатории), кадастровый паспорт им сделало агентство недвижимости "Золотой ключик" , за их деньги, путём поиска в интернете и распечатки подходящего - а попросту подделки. В общем смотрите внимательно и сверяйте кадастровые номера на схемах с данными выписки из Госреестра и соответствие литер плана и описания литерам в правоустанавливающих документах, и не маловажно выписка из Кадастра, о том что там действительно данному зданию присвоен кадастровый номер - проще говоря держите ухо во строг!
Вот на фото продавец который, скрыл, от покупателя, что данная, на фото она видна, пристройка не законна, хотя в неё заведён газ, стоит плита и весит котёл - проще говоря прихожая-кухня. А это автоматически ставит под вопрос законность газификации - да проект на газ у них есть. В общем газ и пристройку могут попросить убрать - исполнительные службы.
И вот мы подошли к самому страшному вопросу!
Оказывается все агентства недвижимости заняты продажей, то есть отстаивают интересы продавца, а не покупателя - проще говоря втюхиваю что угодно лижбы получить свои 3%.
Чаще всего деньги агенту передаются из рук в руки либо включаются в стоимость квартиры и передаются вась-вась продавцом риелтору. Есть вариант когда под видом "Консультативных услуг" вам пытаются навязать оплату посреднических услуг - тем самым агентство недвижимости уходит от ответственности за сделку и юридические последствия. И зачем тогда оно нужно это агентство?!
И самое интересное, что в договоре купли-продажи никто не хочет добровольно расписывать за что вы платите деньги.
В договоре должны отдельно расписать: стоимость услуг риэлтора; цену жилья; стоимость, наименование и количество (можно просто перечнем и цена итого) мебели и бытовой техники которую включили в цену квартиры.
Для чего это нужно: при начислении налога вам будет меньше начислено - пока за бытовую техник и мебель, а тем более услуги посредников налоги не взыскиваются с покупателя, а тем более каждый последующий год владения недвижимостью - проще говоря, что бы вам в налог на недвижимость не включили цену мебели и услуг, - которая в среднем варьирует 500000-1200000 рублей.
Чтобы выбелить риелтора и подстраховать вас в случае форс мажора! А так же дать вам возможность уклониться от навязываемых вам услуг посредника!
Что бы вы не платили больше чем должны! А это 3%, что составит от 15000 и выше рублей в год просто так!
Ну и самое главное - Покупатель диктует условия а не продавец!
Очень часто возникает такая ситуация как въезд в своё новое жильё - он просто затягивается в связи с потребностью старого хозяина его покинуть. А ему нужно ещё решить куда и как!
Сроки всегда прописывают в договоре купли-продажи. Вы вообще можете там прописать всё, что сочтёте нужным!
Как показывает практика, чем дольше выезжает старый хозяин - тем хуже жильё после него становится!
Так, что успехов вам и будьте бдительны: проверьте чердак и подвал, обойдите дом со всех сторон, поговорите с соседями.... Не верь ушам, а верь глазам своим! И всё контролируй!