Физические лица приобрели у юридического лица квартиру.
Однако в последствии выяснилось, что квартира имеет ряд существенных недостатков, которые не позволяют в ней проживать.
Истцы обратились в суд с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Суд требования удовлетворил и постановил взыскать с продавца сумму около 3 миллионов рублей.
В последующем истцы обратились в суд с требованием о взыскании с продавца неустойки за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Суды требование о взыскании неустойки удовлетворили, но взыскали
1 497 рублей «за период с 14 по 15 июня 2017 г. (с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании с общества денежных средств по день их возврата истцам).»
Истцы полагали, что неустойка должна исчисляться с момента получения покупателем (ответчиком) денежных средств.
Верховный суд РФ (Определение ВС РФ от 7 августа 2018 г. N 80-КГ18-6) согласился с истцами, указав на то, что ответчик должен уплатить проценты с момента поступления на его счет денежных средств, так как именно с этого момента ответчик бесплатно пользовался данными денежными средствами.
Вывод:
При расторжении договора купли-продажи квартиры неустойку следует начислять с даты получения денежных средств продавцом.
