С точки зрения бухгалтерского учета Актив это сведения о стоимости и составу имущества и ценностей предприятия, а пассив это источники, за счет которых это имущество было сформировано.
По моему мнению, эти два слова «АКТИВ» и «ПАССИВ» имеют более интересное значение.
Трактовку этих понятий дает Роберт Кийосаки.
Актив – это имущество или иной вид «чего-то» (акции, облигации, оборудование, патенты и т.д) что «приносит» вам деньги, или «Кладет их вам в карман»
Пассив – это «Что-то» может даже то же имущество, которое у вас деньги из кармана изымает, в виде затрат на владение, обслуживание, налоговых отчислений и т.д.
Хочу привести пример, мой приятель, пожелал приобрести квартиру, стоимостью 11 000 000 рублей, в новостройке, на стадии котлована, со задачей через 2 года, при этом частично в ипотеку так как у него на руках 6 000 000 р.
Данная операция принесла бы ему следующие события: он бы рискнул, вложив 6 мнл в негарантированное возведение здания, без гарантий сдачи в срок. При этом у него был бы ипотечный займ, 5 млн, на 15 лет который ежемесячно вытаскивал бы у него из кармана примерно по 60 000 р. !!!! А после возможно сдачи дома, он бы получил квартиру с какой-то отделкой, которую нужно было бы меблировать, до оснастить, и еще нное количество лет слушать звуки ремонта. Через 15 лет равным платежами человек выплатит 10 801 440 + 6 000 000 итого 16 801 440, надо еще помнить об экономических и валютных рисках.
Альтернатива
Приобретение, к примеру, коммерческой недвижимости в г. Тула стоимостью 4 000 000 площадью 105 кв.м и долгосрочным договором аренды на 10 лет, с арендными платежами 38 059 в месяц – 13% итого 33 111 рублей ежемесячно. Их можно пустить на оплату арендной платы квартиры, или направить эти платежи в банк на депозит под 5 процентов годовых и по истечению 15 лет сумма на счету была бы равна 8 265 290 рублей. То есть эта недвижимость была бы его активом, приносящим ему доход.
Понимание этого правила важная составляющая финансового благополучия, ведь представьте что если мы вложим деньги в недвижимость в виде пассива то со временем нам придется выплатить из своего кармана все необходимые платежи, что уменьшит количество средств в нем.
Купили вы автомобиль в салоне, как только купили, к примеру, за 1 000 000, если вы захотите его сразу же продать, то она потеряет уже 15% стоимости.
Авто нужно постоянно обслуживать. Периодические ТО, замена расходников, масла, колодок.
Заправка автомобиля + страховка, транспортный налог.
Итог: Автомобиль явно проявляет себя как ПАССИВ
Но этот же автомобиль, можно сдавать в аренду туристам, и вот он же уже превращается в актив который, окупая стоимость обладания собой, приносит владельцу некую сумму.
Итог: Автомобиль проявляет себя как АКТИВ
Роберт Кийосаки с своей Книге «Богатый папа, Бедный папа» говорит о мыслительных стратегиях людей, которые определяют их поведение и как следствие они имеют разные результаты в жизни.
Стратегия финансово успешных людей такова: Что если вы хотите приобрести себе дорогой пассив – сначала создайте себе актив, который обеспечит возможность приобретения и обладание данным пассивом.
Что же делать?
В первую очередь избавляться от ПАССИВА, и приобретать выгодные варианты Активов.